Nemovitosti

Prodej chaty 12 m², pozemek 648 m²

Kaliště, Kaliště · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi rekreační chatu s celkovou plochou pozemku 648 m², která se nachází v oblíbené chatové oblasti obce Kaliště u Ondřejova v okrese Praha-východ. Jedná se o podsklepenou dřevostavbu s evidenčním číslem a užitnou plochou přibližně 12 m². Chata je v udržovaném stavu, vhodná k okamžitému využití nebo jako základ pro rekonstrukci. Na pozemku je zavedená elektřina, je zde zkušební vrt s možností zřízení vlastního vodního zdroje a WC s jímkou o objemu 1m3. Pozemek tvoří dvě zahradní parcely o výměrách 306 m² a 325 m², doplněné o zastavěnou plochu 17 m². Lokalita je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru a blízkost přírody – v okolí se nachází lesy, turistické trasy, balvanité terény i řeka Sázava, ideální pro relaxaci i aktivní odpočinek. Díky výborné dopravní dostupnosti do Prahy je nemovitost vhodná pro víkendový únik z města, nebo jako investice do rekreačního bydlení s potenciálem dalšího rozvoje.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (208333 Kč/m²)
Užitná plocha
12 m²
Pozemek
648 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
honza-ptacek-cz-realitni-makler-v-praze

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 4704 m MHD 337 m školka 2470 m lékař 1941 m pošta 2245 m restaurace 373 m škola 2470 m vlak 294 m

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 2.17 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 2.06 mil. · váha 47 %
Model z dat 1.85 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 481 275 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 864 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 481 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
788 m (Kaliště)
Nádraží
300 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno