prodej bytu 3+1 122 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 122 m², Třinec - Oldřichovice Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme koupi prostorného bytu o dispozici 3+1 a užitné ploše 122 m², který se nachází v domě v klidné části Třince – Oldřichovic, v bezprostřední blízkosti Beskyd. Byt nabízí díky své výměře opravdu velkorysý prostor pro každodenní rodinný život. Dispozice 3+1 zahrnuje prostorné obytné místnosti, samostatnou kuchyň a dvě koupelny, což ocení zejména vícečlenná rodina. Velkou výhodou je také vytápění zajištěné plynovým kotlem. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči a připravena k okamžitému používání. Součástí vybavení je mimo jiné lednice s mrazákem, horkovzdušná trouba a indukční varná deska. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nový majitel ji může začít využívat bez nutnosti zásadních počátečních investic. K bytu náleží také sklep o výměře 3 m², garáž s bezpečnostními vraty a parkovací stání, což výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Příjemným bonusem je pozemek s jezírkem, který nabízí prostor pro odpočinek a relaxaci během letních měsíců. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Třinec-Oldřichovice nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Třince, kam se autem dostanete přibližně za 5 minut. V okolí je k dispozici potřebná občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy. Milovníci sportu, turistiky a cyklistiky ocení především blízkost Beskyd a široké možnosti aktivního trávení volného času. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s garáží, vlastním parkováním a přírodou na dosah, aniž by se museli vzdát pohodlné dostupnosti města. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (58197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00506
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.10 mil. Kč | -5.3 % |
| 30.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 7.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
58 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
6.61 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 357 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Třinec, Oldřichovice, pila)
- Nádraží
- 4133 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.10 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 7.89 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |