Prodej rodinného domu 329 m², pozemek 810 m²
Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou investiční příležitost v žádané lokalitě Nehvizd – komplexní nemovitost, která nabízí mimořádnou flexibilitu a široké možnosti využití. Na rozlehlém pozemku o výměře 810 m² se snoubí komfortní bydlení s praktickým zázemím, ideálním pro rodiny hledající prostor, soukromí nebo potenciál pro vícegenerační soužití, podnikání či pronájem.
Srdcem nabídky je prostorný rodinný dům 6+1 o přibližné užitné ploše 190 m² s terasou 15 m² a balkónem 6 m², který poskytuje dostatek místa pro pohodlný život až dvou rodin. K němu se přidává samostatná bytová jednotka 2+1 s dílnou o velikosti přibližně 74 m² s vlastním napojením a odečty na elektřinu, plyn a vodu, která představuje vynikající možnost pro podnikání ve vlastních kancelářích, nebo pronájem a generování dodatečného příjmu, ubytování hostů, nebo jako ideální prostor pro dospělé děti či rodiče, kteří chtějí být nablízku, ale zároveň si užívat vlastní soukromí. Tato kombinace nabízí vzácnou symbiózu bydlení, podnikaní nebo potenciálního výnosu.
Kromě obytných prostor oceníte i bohaté zázemí, které dům a pozemek nabízí. Součástí prodeje je prostorná garáž o velikosti 25 m² s úložnou půdou, která poskytuje bezpečné parkování pro vaše vozy a dostatek úložného prostoru. Dále je k dispozici skleník 9 m², vlastní studna, praktické kůlny / dílna o celkové ploše cca 40 m², jež jsou ideální pro uskladnění zahradního nářadí, sportovního vybavení, nebo jako dílna pro vaše koníčky. Velkorysý pozemek o rozloze 810 m² pak vybízí k relaxaci, zahradničení, venkovním aktivitám a rodinným setkáním v příjemném prostředí.
Do nemovitostí bylo pravidelně investováno a nyní je to skvělý základ pro nový začátek.
V domě jsou nové stoupačky v koupelně, nové rozvody v koupelně, nová elektřina, nové spotřebiče v kuchyni. Sluneční kolektory pro ohřev teplé vody atd..
Byt je zateplen a jsou zde nová plastová okna s trojsklem, předokenní rolety a zabezpečovací systém. A spoustu dalšího.
Tato nemovitost v Nehvizdech je ideální volbou pro ty, kteří hledají více než jen dům – hledají domov s přidanou hodnotou, flexibilitou a potenciálem. Ať už plánujete bydlení pro velkou rodinu, kombinaci bydlení a podnikání, nebo chytrou investici s budoucím potenciálem, tato nabídka splňuje vysoké nároky. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost k získání komplexní nemovitosti v atraktivní lokalitě.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (57751 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 329 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- globe-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 147.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
398 m
školka
214 m
lékař
148 m
pošta
377 m
restaurace
428 m
škola
360 m
obchod
3294 m
vlak
2585 m
Odhad reálné ceny
16.24 mil. Kč
rozpětí 14.39 mil. – 22.68 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
19.57 mil. · váha 44 %
Model z dat
24.88 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.26 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
16.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 483 Kč/m² → 19.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.88 mil. Kč (rozpětí 16.08 mil. Kč – 37.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.09 mil. Kč (1184 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.87 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Nehvizdy)
- Nádraží
- 2744 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |