Nemovitosti

Prodej chaty 36 m², pozemek 591 m²

Černé Voděrady, Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro víkendové či prázdninové úniky do přírody? Máme pro vás skvělou nabídku! Dřevěná chata o rozloze 36 m2 se nachází na prostorném, zalesněném pozemku o celkové velikosti 591 m2 v malebné obci Černé Voděrady. Chata je v původním stavu ke kompletní rekonstrukci či výstavbě nové chaty. Do chaty je zavedena elektřina. Chata stojí ve stráni, cca 50 m od příjezdové cesty po lesní pěšině. Přímo k chatě není příjezdová cesta. Černé Voděrady se nachází v sousedství obce Jevany a jsou známé svými krásnými lesy a turistickými trasami, které nabízejí nespočet možností pro procházky a výlety. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
890 000 Kč (24722 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
591 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
globe-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 61 m školka 2255 m lékař 4294 m pošta 3192 m restaurace 2218 m škola 4603 m

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.07 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.27 mil. · váha 45 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 177 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.49 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Černé Voděrady, ObÚ)
Nádraží
6495 m (Samechov)
Praha hl. n.
82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno