Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 410 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme pravou půlku patrového dvojdomku 5+kk o rozloze cca 120 m² s pozemkem přibližně 410 m² v oblíbené lokalitě pro bydlení v obci Nehvizdy.
Dům je v současné chvíli pod střechou, uvnitř jsou postavené příčky, nyní čeká na vaše případné úpravy a dokončení.
Tento moderní dům bude součástí nové zástavby rodinných domů, což zaručuje příjemné, klidné bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Prahy, nebo okolních měst.
Zděný dům bude prodáván jako hrubá stavba, s novými kvalitními okny a vstupními dveřmi, to vám umožní přizpůsobit interiér podle vašich představ. Fasáda a interiér domu bude k dokončení po dohodě s realizující firmou, nebo si můžete vybrat stavební firmu podle vlastního uvážení.
Tímto způsobem získáte možnost vytvořit si domov přesně podle svých potřeb a vkusu.
Dům bude připojen na veškeré dostupné sítě – elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci a optiku.
Pozemek bude v zadní části oplocen, pro zajištění potřebného soukromí a bezpečnosti. Vjezdová brána není součástí dodávky a tím budete mít možnost zvolit si vlastní řešení. Dokončení hrubé stavby je plánováno na léto 2026, termín vám dává dostatek času na přípravu a plánování vašeho nového bydlení.
Tato nemovitost představuje skvělou investici do budoucnosti, ať už hledáte rodinný dům pro sebe, nebo zajímavou příležitost na trhu s nemovitostmi.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 10.46 mil. Kč (87167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- globe-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
32 m
školka
186 m
lékař
242 m
pošta
84 m
restaurace
48 m
škola
15 m
obchod
2951 m
vlak
2788 m
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
rozpětí 8.99 mil. – 11.22 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.39 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.56 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 259 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 20.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.04 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.46 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Nehvizdy)
- Nádraží
- 2851 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |