Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 939 m²
Zdiby, Přemyšlení · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Možná už je vám byt trochu malý. Děti potřebují vlastní pokoje, práce z domova si žádá svůj prostor a představa víkendu na vlastní zahradě začíná být čím dál lákavější. Jenže zároveň nechcete opustit Prahu a trávit každý den dlouhým dojížděním.
Právě tady dávají Zdiby velký smysl.
Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o dispozici 5+kk, postavený v roce 2009 na pozemku o výměře 939 m². Jeho dispozice je navržená tak, aby dobře fungovala pro každodenní život celé rodiny.
Dole se žije společně, nahoře má každý svůj prostor.
Srdcem přízemí je velký obývací pokoj, na který navazuje jídelna a kuchyňský kout. Společně tvoří více než 60 m² otevřeného prostoru, kde se může odehrávat většina rodinného života. Od společných snídaní přes večery s přáteli až po chvíle, kdy se každý věnuje něčemu jinému, ale pořád jste spolu.
Z obývacího pokoje můžete vyjít přímo na zahradu a připravené je zde také místo pro krb. Přízemí doplňuje praktická komora a samostatné WC.
V patře už má naopak každý dostatek vlastního prostoru. Najdete zde čtyři ložnice, přičemž tři mají přibližně 15 m² a největší z nich téměř 25 m². Místa je tak dost pro rodiče, děti i případnou pracovnu.
A dvě koupelny v jednom patře? Detail, který možná na papíře nevypadá zásadně, ale při ranním provozu početnější rodiny jeho význam rychle oceníte. Ve větší koupelně je navíc připravený prostor pro saunu. Pokud ale saunování není nic pro vás, můžete jej jednoduše využít pro vybudování velkorysého sprchového koutu.
K hornímu patru patří také dva balkony a další úložný prostor nabízí půda. Věci, které nepotřebujete každý den, tak nemusí zabírat místo v pokojích.
Velkou praktickou výhodou je také samostatná dvojgaráž o ploše 34,5 m². Dvě auta tak mohou být bezpečně pod střechou a stále zbývá místo například pro kola, sportovní vybavení nebo zahradní techniku.
Dům stojí na konci ulice, kolem pozemku rostou vzrostlé stromy a bezprostředně sousedí pouze s jedním dalším domem. Výsledkem je míra soukromí, kterou byste tak blízko Prahy možná nečekali. Na pozemku o celkové výměře 939 m² je dostatek prostoru pro posezení, děti, bazén, grilování nebo prostě jen klidné odpoledne venku.
Přitom nejste odříznutí od města. Zdiby leží prakticky na hranici Prahy, nedaleká D8 zajišťuje rychlé dopravní spojení a zastávka MHD je přibližně tři minuty chůze od domu.
A ještě jedna důležitá věc. Dům nepotřebuje žádnou nákladnou rekonstrukci. Můžete se nastěhovat a případné změny řešit postupně podle vlastního vkusu, místo abyste první měsíce nového bydlení strávili na stavbě. Dům je navíc zabezpečen alarmem.
Představu o provozu domu dávají i současné měsíční náklady tříčlenné domácnosti – přibližně 3 000 Kč za plyn, 2 500 Kč za elektřinu a 1 500 Kč za vodné a stočné. Celkem tedy zhruba 7 000 Kč měsíčně.
Je to zkrátka dům pro rodinu, která chce víc prostoru, vlastní zahradu a dostatek soukromí, ale nechce kvůli tomu Praze říct sbohem.
Pokud právě o podobné změně přemýšlíte, ozvěte se mi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (93705 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 93.4
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 741
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
1121 m
MHD
321 m
školka
431 m
lékař
800 m
metro
5636 m
pošta
1137 m
restaurace
623 m
škola
559 m
obchod
4729 m
vlak
2675 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.99 mil. Kč
93 705 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.87 mil. Kč
15.14 mil. – 21.61 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
20.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 834 Kč/m² → 21.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.84 mil. Kč (rozpětí 14.57 mil. Kč – 29.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 39 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Zdiby, Přemyšlení, V Remízkách)
- Nádraží
- 2629 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |