Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 357 m²

Nabízím k přímému prodeji rodinný dům v Úvalech, v klidné části Slovany, bez realitní kanceláře. Dům má podle podkladů podlahovou plochu cca 205 m² a pozemek 357 m². Formálně jde o rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, fakticky ale funguje jako dva samostatně využitelné obytné celky – každý s vlastní kuchyní, koupelnou, vstupem a samostatným/podružným měřením. Nemovitost je vhodná zejména pro investora hledajícího dům s nájemním potenciálem v dobře dostupné lokalitě u Prahy, případně pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé části domu. Horní obytný celek ve 2. NP o ploše cca 60 m² prošel v letech 2021–2022 rekonstrukcí. Má obývací pokoj s kuchyní, ložnici, koupelnu s WC, prádelnu/chodbu, nové podlahy, dveře, elektroinstalaci, kuchyňskou linku se spotřebiči a vlastní plynový kotel Vaillant. Celek je v moderním standardu a je aktuálně pronajatý. Část v 1.a 2.NP a PP o ploše cca 145 m² je funkční a pronajímatelná, zároveň nabízí prostor pro modernizaci podle záměru kupujícího. Je zde kuchyň s jídelním koutem, částečně rekonstruovaná kuchyňská linka, koupelna po rekonstrukci, špíž a další obytné prostory. Vytápění je řešeno samostatně, kotlem Viadrus. Suterén slouží jako kotelna a skladové prostory. Silnou stránkou domu je kombinace lokality, dostupnosti a nájemního potenciálu. Nádraží Úvaly je cca 12 minut pěšky, autobus cca 4 minuty, centrum Prahy je vlakem přibližně 25 minut. Transparentně uvádím, že dům není novostavba bez dalších úprav. Část domu je po rekonstrukci, část je vhodná k modernizaci. Fasáda není zateplená, střecha a zateplení pod střechou vyžadují revizi/doplnění, v malé části suterénu a přízemí je vlhkost technicky řešitelná izolací/drenáží. Právně jde aktuálně o jednu bytovou jednotku, ne o dvě samostatně zapsané jednotky. Přístup k nemovitosti je přes sousední nemovitost, kde je v katastru zapsané věcné břemeno přístupu. Vodovodní přípojka je zatím sdílená, ale povolení pro samostatnou vodovodní přípojku je v procesu. Ostatní sítě jsou samostatné. V případě seriózního jednání je možné jednat také o nabídce předkupního práva k sousední přístupové nemovitosti. K dispozici je list vlastnictví, projektová dokumentace k úpravám a revize plynu a komína. PENB zatím není k dispozici. Více detailů zašlu e-mailem. Cena: 10 490 000 Kč. Přímý prodej vlastníkem bez provize realitní kanceláře. Nabídka není vhodná pro kupujícího, který spěchá. Předání / nastěhování je reálně během Q2/2027. Preferuji e-mailovou komunikaci s konkrétními dotazy. Prohlídky po dohodě. Prosím ne realitní kanceláře a makléři.