prodej bytu 3+1 80 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 3+1 po luxusní rekonstrukci 79,5 m² , Anenská, Frýdek-Místek Hledáte byt, kde už nemusíte řešit řemeslníky, rozvody ani kompromisy v designu? Na ulici Anenská ve Frýdku-Místku nabízím byt 3+1 o výměře 79,5 m² ve 3. patře panelového domu. Součástí je také sklep cca 2 m². Interiér prošel v roce 2024 kompletní a nadstandardní rekonstrukcí – včetně nové elektřiny v mědi a nových rozvodů vody v plastu. Byt je laděný moderně a velmi vkusně, doplněný o nábytek na míru, který využívá prostor do posledního detailu. Dispozičně nabídne dvě samostatné ložnice, oddělenou kuchyň a obývací část řešenou otevřeně směrem k chodbě, což vytváří příjemný vzdušný dojem. Koupelna je vybavena sprchovacím koutem, toaleta je samostatná u vstupu, najdete zde také praktické místo pro pračku a sušičku. Kuchyň je osazena vestavěnými spotřebiči: lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, horkovzdušná trouba, indukční deska a jako příjemný detail je zde i USB rádio integrované ve stropě. Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucích podlah a dlažby v koupelně a na WC. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. Parkování je možné přímo u domu a výhodou je i lokalita – v dosahu máte MHD, školy, školky, obchody i služby. Takto luxusně a vkusně zrekonstruované byty se v nabídce objevují jen výjimečně. Pokud chcete bydlení bez dalších investic, ozvěte se mi a domluvme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (71250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1703

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

rozpětí 4.99 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.70 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 278 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Místek, Anenská)
Nádraží: 1082 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno