prodej bytu 3+kk 88 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Podkrovní byt 88 m² v centru Ostravy prioritní prodej Nabízím k prodeji podkrovní prostory o celkové velikosti cca 203 m² situované v samotném centru Ostravy, v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti, restaurací, služeb i dopravních uzlů. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější ve městě, což z této nabídky činí nejen komfortní bydlení, ale také velmi zajímavou investiční příležitost. Jedná se o celé podkrovní patro domu rozdělené na dvě samostatné jednotky, které lze využít jak k bydlení, tak ke komerčním účelům (kanceláře, ordinace apod. ). Dispozice nabízí vysokou variabilitu a možnost dalšího zhodnocení. Majitel preferuje prodej celého patra jako celku. V případě dílčího prodeje je prioritou prodej této menší jednotky, po kterém je možné jednat i o prodeji větší jednotky samostatně. Samotná jednotka o velikosti 88 m² nabízí světlý a flexibilní prostor vhodný pro bydlení, kancelář nebo jiný podnikatelský záměr. Díky umístění v posledním patře působí vzdušně a nabízí klidné zázemí přímo v centru města. Lokalita zajišťuje kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – restaurace, služby, obchody i MHD. Díky tomu má nemovitost velmi dobrý potenciál jak pro vlastní užívání, tak i pro následný pronájem. 

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (84659 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1721

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

rozpětí 6.97 mil. – 9.52 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.75 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 045 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Elektra)
Nádraží: 542 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno