Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 396 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na první pohled nenápadný, uvnitř však velmi prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 se nachází v oblíbené obci Babice. Bydlení v tomto domě je velmi úsporné a měsíční náklady na provoz se pohybují okolo 5 500 Kč. Dům je v energetické třídě B.
Lokalita je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, dobrou dostupnost do Říčan i Prahy a také díky prestižní škole OPEN GATE, která patří mezi špičku v České republice.
Dům prošel v posledních letech kompletní rekonstrukcí a nabízí praktické a moderní uspořádání. Vše je řešeno s důrazem na funkčnost a každodenní komfort.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, samostatná kuchyň, pokoj pro hosty, vstupní hala, technická místnost, koupelna a komora pod schody.
Podkroví je světlé a vzdušné, ideální pro rodinné bydlení. Najdete zde čtyři pokoje, z nichž hlavní ložnice má vlastní šatnu. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta a dostatek úložného prostoru.
Dům je zabezpečen alarmem. Zahrada nabízí několik míst k odpočinku i praktické zázemí. Na zahradě je automatický zavlažovací systém Rain Bird a venkovní osvětlení. K dispozici je také zahradní domek. Parkování je zajištěno čtyřmi místy, z toho jedno je kryté. Vjezd na pozemek je řešen automatickou bránou.
Dům je zděný, postavený z cihel porotherm a zateplen 15 cm polystyrenem, na kterém je aplikována silikonová fasádní omítka o hrubosti 1,5 mm v bílé barvě. Střecha je z betonových tašek černé barvy a je tepelně izolovaná 28 cm vaty + 25 mm OSB deskami.
Vytápění zajišťuje plynový kotel se zásobníkem na teplou vodu o objemu 120 litrů. Topení je řešeno deskovými radiátory, v koupelnách jsou otopné žebříky a podlahové vytápění.
Dům je k dispozici ihned.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.75 mil. Kč (68089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 270
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
2512 m
MHD
264 m
školka
452 m
lékař
2390 m
pošta
2069 m
restaurace
279 m
škola
580 m
obchod
2958 m
vlak
4353 m
Odhad reálné ceny
17.99 mil. Kč
rozpětí 14.33 mil. – 20.37 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.86 mil. · váha 62 %
Model z dat
21.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 941 Kč/m² → 22.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.26 mil. Kč (rozpětí 13.74 mil. Kč – 31.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.96 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Babice, U hřiště)
- Nádraží
- 4358 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |