prodej bytu 2+kk 40 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 40 m², KarvináJaroslava Vrchlického Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví po rekonstrukci, který se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Jaroslava Vrchlického. Byt o podlahové ploše 40 m² nabízí příjemné a komfortní bydlení. V jeho bezprostřední blízkosti se nachází Vrchlického sady, sportovní areál i obchodní centrum Kaufland, díky čemuž budete mít vše potřebné na dosah. Byt je v současné době pronajatý a o jeho správu se stará externí společnost, což z něj činí zajímavou příležitost také pro investory. Výše nájmu aktuálně činní 14.000 Kč měsíčně. Karviná nabízí ideální kombinaci městského komfortu a přírody. Mezi její největší přednosti patří historické centrum Fryštátu, Lázně Darkov s unikátní léčivou solankou a oblíbené Karvinské moře, které je vyhledávaným místem pro relaxaci i sportovní vyžití. Město zároveň disponuje kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do Ostravy i okolních měst. V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a přivítáme Vás na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (48748 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-87788

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	1.95 mil. Kč	-2.5 %
18.09.2026	2.00 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	2.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

48 748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.61 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.90 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 414 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Karviná,Nové Město,obch.dům)
Nádraží: 1425 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.95 mil.
18.09.2026	zlevněno 2.15 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno