prodej bytu 2+1 58 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 58 m², TřinecPalackého Nabízíme k prodeji prostorný a vzdušný byt o dispozici 2+1 (58 m²) v osobním vlastnictví, který se nachází na ulici Palackého v Třinci. Byt Vás zaujme především svou praktickou dispozicí, dostatkem prostoru a krásnými, zachovalými dřevěnými parketami v obývacím pokoji a ložnici, které interiéru dodávají příjemný a nadčasový vzhled. Díky své dispozici a velkým oknům působí byt velmi světlým a vzdušným dojmem. Velkou předností je také příjemný výhled do okolní zeleně, který si můžete užívat jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. K bytu náleží také prostorná prosklená lodžie (4 m²), která nabízí příjemné místo pro odpočinek. Byt je v původním stavu a představuje tak ideální příležitost pro nového majitele, který si chce své bydlení upravit podle vlastního vkusu a představ. Velkou výhodou je již zrekonstruovaná elektroinstalace a zděné bytové jádro, které tvoří velmi dobrý základ pro případnou modernizaci. Byt nabízí široké možnosti, jak si jednotlivé místnosti přizpůsobit vlastním potřebám a vytvořit si zde moderní a útulný domov. K bytu náleží také sklepní kóje a majitelé mohou využívat společné prostory domu, které poskytují další možnosti pro uložení či využití věcí. Bytový dům zároveň prošel revitalizací, což přispívá k příjemnému a komfortnímu bydlení. Velkou výhodou je také výborná občanská vybavenost a dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, vlaková stanice Třinec centrum, obchody, mateřská i základní škola a další služby potřebné pro každodenní život. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá obchodní příležitost. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Na prohlídku s Vámi se bude těšit Eva Szlaur
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (46552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-88940
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -10.0 % |
| 31.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
46 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.43 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 911 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24
Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Třinci se nachází v původním, avšak udržovaném stavu s novou elektroinstalací. Dům prošel revitalizací a disponuje lodžií i výhledem do zeleně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- prosklená lodžie (4 m²), sklepní kóje
- nutne investice
- modernizace vnitřních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Třinec, Lyžbice, škola)
- Nádraží
- 507 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |