prodej bytu 1+1 36 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1+1, 36m², Karviná, Ráj Hledáte startovací bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Právě pro vás může být ideální tento útulný byt o dispozici 1+1 na ulici Březová v oblíbené části města Karviná. Byt se nachází v ideálním 2. patře (3. nadzemní podlaží) a v minulosti prošel rekonstrukcí, při které bylo vyzděno bytové jádro a kompletně vyměněny elektrické rozvody. Interiér působí příjemně a prakticky zároveň – v koupelně a na chodbě naleznete dlažbu, zatímco obývací pokoj a kuchyň doplňují moderní plovoucí podlahy. Velkým benefitem je nově budovaná lodžie, která byt příjemně rozšíří o další prostor pro ranní kávu, relaxaci nebo posezení po práci. Nemovitost nabízí také zajímavý investiční potenciál – po vzájemné dohodě může v bytě zůstat současný nájemník, což znamená možnost okamžitého příjmu z pronájmu bez dalších starostí. Lokalita potěší kompletní občanskou vybaveností i možnostmi volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti najdete nemocnici, školy, školky, dopravní hřiště, restaurace, pivnice, fitness centrum i zastávky MHD. Milovníci procházek a přírody ocení blízkost Karvinské moře, kam dojdete přibližně za 30 minut, nebo oblíbeného Park Boženy Němcové vzdáleného asi 15 minut chůze. Ať už hledáte své první bydlení nebo první investiční byt, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. S financováním vám navíc rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (46944 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N118063

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.69 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	1.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 1.83 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.55 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 071 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2178 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno