Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1091 m²

Říčany, Pacov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

138 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s historií v oblíbené lokalitě Pacov u Říčan, v klidné části města Říčany s výbornou dostupností do Prahy.

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli otevírá široké možnosti budoucího využití. Zároveň je však v současném stavu plně obyvatelný, což umožňuje jeho okamžité využívání k bydlení a následnou rekonstrukci provádět postupně podle vlastních představ, časových možností i rozpočtu. Po rekonstrukci může vzniknout reprezentativní rodinné sídlo s velkou zahradou, komfortní vícegenerační bydlení nebo zajímavá investiční nemovitost určená k pronájmu.

Díky velikosti objektu a možnosti využití podkroví nemovitost zároveň nabízí zajímavý investiční potenciál – po rekonstrukci je možné vybudovat až dvě samostatné bytové jednotky a nebytový prostor, například pro kancelář nebo ateliér.

Velkým benefitem této nemovitosti je možnost výrazného rozšíření obytné plochy. Vybudováním obytného podkroví lze získat dalších přibližně 170 m² podlahové plochy, čímž vznikne skutečně velkorysý prostor pro bydlení či investiční záměr.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělé dopravní spojení. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i vlakové spojení a obyvatelé Říčan mohou využívat městskou hromadnou dopravu zdarma. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 ve směru Praha i Brno, které je vzdálené přibližně 7 km a dostupné během 10 minut jízdy autem. V blízkém okolí se nachází sportoviště, školy, školky, obchody i další služby pro pohodlné rodinné bydlení.

Samotný dům má bohatou historii sahající přibližně 140 let zpět. Původně sloužil jako hostinec, později prošel přestavbou na rodinný dům a získal svou současnou podobu.

Celková plocha pozemku činí 1 091 m², z čehož zastavěná plocha představuje 303 m² a zahrada nabízí 788 m². Současná podlahová plocha domu je přibližně 225 m².

Dispozičně je dům řešen jako 5+1 a nabízí pět pokojů, kuchyni, dvě koupelny, skladové prostory a prostornou garáž. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, přičemž na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna. Odpad je sveden do místní kanalizace. Vytápění zajišťuje plynový kotel a současně je zde možnost instalace krbových kamen.

Pokud hledáte nemovitost s historií, velkým pozemkem a mimořádným potenciálem pro vlastní bydlení i developerský či investiční projekt, je tato nabídka výjimečnou příležitostí.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (53289 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 1091 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 788 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 303

Vzdálenosti

bankomat 1468 m MHD 77 m školka 414 m lékař 1661 m pošta 1573 m restaurace 1205 m škola 414 m obchod 1462 m vlak 1769 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	11.99 mil. Kč	-7.1 %
08.09.2026	12.90 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	13.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

53 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.23 mil. Kč

10.54 mil. – 15.61 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.14 mil. · váha 61 %

Model z dat 16.49 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 751 Kč/m² → 16.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.49 mil. Kč (rozpětí 11.56 mil. Kč – 23.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 191 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Říčany, Pacov)
Nádraží: 1716 m (Říčany)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 12.90 mil. → 11.99 mil.
08.09.2026	zlevněno 13.49 mil. → 12.90 mil.
24.08.2026	přidáno