Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1507 m²
Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Najít dnes dům s velkým pozemkem v klidné lokalitě, a přitom jen přibližně 25 minut od centra Prahy, je stále vzácnější.
Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům ve vyhledávané obci Svojetice u Říčan.
Na pozemku o celkové výměře 1 507 m² stojí zděný rodinný dům se zastavěnou plochou 174 m², který představuje ideální základ pro vytvoření moderního rodinného bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům je v současném stavu obyvatelný a funkční, zároveň je však převážně v původním stavu a nabízí prostor pro postupnou nebo kompletní modernizaci podle představ nového majitele. Nový majitel si tak může sám zvolit rozsah rekonstrukce, dispozici, materiály i výsledný standard bydlení.
Abychom vám jeho potenciál přiblížili, připravili jsme vizualizace možné modernizace interiéru i exteriéru, které jsou součástí fotogalerie. Skutečné provedení se může lišit.
Dispozice:
V přízemí se nachází vstupní hala s masivním dřevěným schodištěm, technické zázemí, garáž, dílna, samostatné WC a přímý vstup na zahradu.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem, jídelní částí a vstupem do zimní zahrady. Samostatná kuchyň nabízí možnost propojení s obývacím pokojem a vytvoření otevřeného obytného prostoru podle současných trendů.
V patře jsou dvě ložnice (jedna s přístupem na terasu, druhá se šatnou), dětský pokoj, koupelna a samostatné WC.
Zahrada
Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře 1 302 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro bazén, pergolu, dětské hřiště nebo okrasnou zahradu.
Součástí pozemku je také zděný zahradní domek o velikosti 31 m², vhodný jako dílna, sklad nebo vinný sklep.
Technické informace:
Dům je napojen na veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Kanalizační přípojka se nachází na hranici pozemku. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, příjemnou atmosféru i možnost přitápění nabízí krb v obývacím pokoji. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se zpracovává.
Součástí prodeje je podrobná technická zpráva o stavu nemovitosti zpracovaná společností Nemoinspekt, kterou obdrží každý vážný zájemce.
Proč právě tento dům?
✔ vyhledávaná lokalita nedaleko Prahy
✔ velký pozemek 1 507 m²
✔ možnost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ
✔ klidná část obce
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (47619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1507 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- profi-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2787 m
MHD
179 m
školka
904 m
lékař
2891 m
pošta
3373 m
restaurace
527 m
škola
1325 m
obchod
2818 m
vlak
4510 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 10.00 mil. Kč | -4.7 % |
| 26.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
47 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.67 mil. Kč
14.53 mil. – 18.85 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.13 mil. · váha 65 %
Model z dat
16.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 349 Kč/m² → 18.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.18 mil. Kč (rozpětí 11.34 mil. Kč – 22.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 607 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:32
Prodej zděného rodinného domu 210 m² s velkým pozemkem 1 507 m² ve vyhledávaných Svojeticích u Říčan. Dům je obyvatelný, ale v původním stavu vyžadujícím modernizaci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- topeni
- plynový kotel, krb
- prislusenstvi
- garáž, dílna, zimní zahrada, zděný zahradní domek 31 m², terasa
- nutne investice
- modernizace interiéru a exteriéru
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Svojetice)
- Nádraží
- 4831 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 10.00 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |