Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1507 m²
Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Najít dnes dům s velkým pozemkem v klidné lokalitě, a přitom jen přibližně 25 minut od centra Prahy, je stále vzácnější.
Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům ve vyhledávané obci Svojetice u Říčan.
Na pozemku o celkové výměře 1 507 m² stojí zděný rodinný dům se zastavěnou plochou 174 m², který představuje ideální základ pro vytvoření moderního rodinného bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožní navrhnout dispozici, materiály i vybavení bez kompromisů a podle vlastního životního stylu.
Abychom vám jeho potenciál přiblížili, připravili jsme vizualizace možné modernizace interiéru i exteriéru, které jsou součástí fotogalerie. Skutečné provedení se může lišit.
Dispozice:
V přízemí se nachází vstupní hala s masivním dřevěným schodištěm, technické zázemí, garáž, dílna, samostatné WC a přímý vstup na zahradu.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem, jídelní částí a vstupem do zimní zahrady. Samostatná kuchyň nabízí možnost propojení s obývacím pokojem a vytvoření otevřeného obytného prostoru podle současných trendů.
V patře jsou dvě ložnice (jedna s přístupem na terasu, druhá se šatnou), dětský pokoj, koupelna a samostatné WC.
Zahrada
Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře 1 302 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro bazén, pergolu, dětské hřiště nebo okrasnou zahradu.
Součástí pozemku je také zděný zahradní domek o velikosti 31 m², vhodný jako dílna, sklad nebo vinný sklep.
Technické informace:
Dům je napojen na veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Kanalizační přípojka se nachází na hranici pozemku. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, příjemnou atmosféru i možnost přitápění nabízí krb v obývacím pokoji. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se zpracovává.
Součástí prodeje je podrobná technická zpráva o stavu nemovitosti zpracovaná společností Nemoinspekt, kterou obdrží každý vážný zájemce.
Proč právě tento dům?
✔ vyhledávaná lokalita nedaleko Prahy
✔ velký pozemek 1 507 m²
✔ možnost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ
✔ klidná část obce
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (49952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1507 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- profi-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2787 m
MHD
179 m
školka
904 m
lékař
2891 m
pošta
3373 m
restaurace
527 m
škola
1325 m
obchod
2818 m
vlak
4510 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
rozpětí 12.52 mil. – 16.68 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.07 mil. · váha 67 %
Model z dat
16.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 309 Kč/m² → 17.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.34 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 24.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 607 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Svojetice)
- Nádraží
- 4831 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |