Nemovitosti

Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 624 m²

Jirny, Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný patrový RD o dispozici 3+kk umístěný na konci slepé ulice B. Němcové, v centru rozvíjející se obce Jirny. Vzhledem ke svému umístění a okolní zástavbě jde o velice klidné a idylické místo nedaleko Prahy. Dvoupodlažní dům v přízemí disponuje velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Z obývacího pokoje je přímí vstup na terasu a zahradu. v podkroví je velkolepá ložnice, pokoj a také šatna. V domě je dle vlastního výběru potřeba dodat obložkové zárubně včetně dveří. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vailant. Rovinatý pozemek bez porostů umožňuje vytvoření zahrady dle vlastní fantasie. Na zahradě je dále udělaná příprava na bazén a na nádrž na dešťovou vodu. Obec Jirny je v dosahu příměstské dopravy, na dosah Prahy - Černého Mostu. (D11 - sjezd 8 km). V obci je veškerá občanská vybavenost a obec prospívá a investuje díky komerčním zónám. K aktivnímu odpočinku slouží nedaleký Klánovický les či cyklostezky podél Labe anebo pískovcové jezera okolo Staré Boleslavi. Prohlídky po domluvě.

Parametry

Cena
13.80 mil. Kč (91391 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
624 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
horren

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 512 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 127 m školka 76 m lékař 170 m pošta 113 m restaurace 110 m škola 458 m obchod 5392 m vlak 2260 m

Odhad reálné ceny

11.65 mil. Kč
rozpětí 8.08 mil. – 13.17 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.77 mil. · váha 61 %
Model z dat 12.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 843 Kč/m² → 14.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 18.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Jirny)
Nádraží
2191 m (Mstětice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno