Prodej chaty 75 m², pozemek 1329 m²
Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej atypické a exkluzivní venkovské celoročně obyvatelné dřevostavby v lese u řeky Sázavy u obce Stříbrná Skalice na konci chatové oblasti Na Hradcích. Dřevostavba stojí na pozemku o rozloze 1329 m2 , který je součástí kupní ceny společně se stavbou, která nabízí využití v podstatě ve třech podlažích. V 1.NP naleznete wellness zónu s vířivkou Jaccuzi a sprchou, ve 2.NP obytný a kompletně vybavený prostor, kterému nechybí kvalitní manželská postel s výhledem do zeleně, krbová kamna, sociální zařízení se sprchovým koutem, relaxační koutek nebo třeba mini-kuchyňský kout se spotřebiči atd. 3.NP nabízí prostornou terasu se zázemím pro grilování a s neskutečným relaxačním výhledem do zeleně a klidu. Celá stavba napojena na přívod elektrického proudu, voda získávána za pomoci studničního vrtu a kanalizace řešena jímkou. Stavba je celoročně obyvatelná včetně využití vířivky 365 dní v roce. Nemovitost aktuálně celoročně využita ke krátkodobým zážitkovým pobytům s čistým výnosem více jak 9% p.a. a to již od 70% obsazenosti. Součástí kupní ceny kromě nemovitosti a pozemků je i možnost převzetí značky ubytování, rezervační systém objednávek ubytování, úklidový servis, kvalitní jméno s výborným zalistováním v Amazing Places, účet na sociální síti Instagram s počtem 10.000 sledujících. Aktuální využití či převzetí značky NENÍ podmínkou pro prodej nemovitosti a pozemků a lze koupit samostatně! Pro další informace o nabídce nebo osobní prohlídku nemovitosti nás kontaktujte, rádi se Vám budeme věnovat. K dispozici IHNED.(PENB - G)
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (75867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1329 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gebas-reality-privatni-makler
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
3294 m
MHD
177 m
školka
1180 m
lékař
1527 m
pošta
1384 m
restaurace
573 m
škola
1417 m
obchod
3397 m
vlak
877 m
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 655 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 429 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Stříbrná Skalice, U Konvalinků)
- Nádraží
- 869 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |