Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Převod dr. podílu byty, 54 m², KarvináBorovského Hledáte vlastní bydlení v klidné lokalitě Karviná – Mizerov? Nabízíme k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 54 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné části Karviné s nízkou okolní zástavbou. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni, dostatek soukromí, bezproblémové parkování a dobrou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Byt je v současné době bez vybavení. Vlastník zvažuje jeho modernizaci, která by zahrnovala nové podlahy v kuchyni a chodbě, kompletní výmalbu a instalaci nové kuchyňské linky. Tyto úpravy však nejsou podmínkou prodeje a v případě zájmu kupujícího je možné po vzájemné dohodě byt převést i v jeho současném stavu. Nový majitel si tak může rekonstrukci realizovat podle vlastních představ a požadavků. Součástí bytu je lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení či pěstování okrasných rostlin. Velkou výhodou nemovitosti je také její dispozice, cihlová konstrukce domu a vyhledávaná lokalita s dobrou dostupností do centra města i k veškerým službám. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte útulné bydlení nebo zajímavou příležitost v oblíbené části Karviné, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena
2.05 mil. Kč (37963 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.07.2025 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-86963

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.05 mil. Kč
37 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.84 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 483 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží
2606 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno