Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 799 m²
Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé rodinné bydlení, které kombinuje klid maloměsta, blízkost přírody a perfektní dostupnost do hlavního města? Tento prostorný rodinný dům v žádané ulici Dobrovského v Čelákovicích splní všechny vaše představy o komfortním životě.
S celkovou plochou domu 173 m² a velkorysým pozemkem o rozloze 799 m² získáváte výjimečný prostor pro život, relaxaci i rodinné aktivity.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Velkorysá plocha domu (173 m²): Dostatek místa pro velkou rodinu, práci z domova i hosty.
Nádherný pozemek (799 m²): Slunná a rovinatá zahrada nabízí naprosté soukromí. Je ideální pro vybudování terasy, bazénu, dětského hřiště nebo pro zahradničení.
Ulice Dobrovského patří k velmi klidným částem Čelákovic s minimálním provozem, přesto v pěší dostupnosti od centra města i vlakového nádraží.
Stav nemovitosti: V udržovaném stavu před rekonstrukcí dle vlastních představ.
Lokalita, kterou si zamilujete: Čelákovice
Čelákovice jsou v posledních letech mimořádně oblíbenou lokalitou pro rodinné bydlení, a to především díky skvělé občanské vybavenosti, přírodě na dosah ruky a sportovnímu vyžití vč. cyklostezky podél Labe.
Doprava do Prahy: Vlakem jste v Praze za pouhých 15 minut. Autem se rychle napojíte na dálnici D10 nebo D11.
Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti jsou mateřské a základní školy, gymnázium, supermarkety (Lidl, Albert, Tesco, Billa), pošta i restaurace.
Přijďte se přesvědčit osobně o kouzlu tohoto místa. Rádi vás přivítáme na prohlídce!
Jedná se o přímí prodej prosím, realitní kanceláře nevolat !!!
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (80867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 641
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
935 m
MHD
293 m
školka
1005 m
lékař
1114 m
pošta
1262 m
restaurace
228 m
škola
965 m
obchod
1777 m
vlak
656 m
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
rozpětí 9.25 mil. – 10.83 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.83 mil. · váha 71 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 390 Kč/m² → 11.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.52 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Čelákovice, U Hájku)
- Nádraží
- 662 m (Čelákovice-Jiřina)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |