Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 749 m²
Odolena Voda, Dolínek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 130m² na pozemku ocelkové výměře 749m². Dům se nachází v klidné části města Odolena Voda Dolínek, která je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení díky své výborné dostupnosti do Prahy a příjemné atmosféře menšího města s kompletní občanskou vybaveností.
Nemovitost byla postavena vroce2006 jako kvalitní dřevostavba od společnosti Stavby Rýmařov avroce2025 prošla rekonstrukcí koupelny a toalety. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu 220V/380V, kanalizaci s tlakovým čerpadlem, plyn je přiveden na hranici pozemku. Vytápění zajišťuje elektrokotel s radiátory a podlahovým topením v pokojích, doplněný krbovými kamny s rozvody tepla do obytných místností. Ohřev vody obstarává elektrický bojler.
Střecha je z pálené tašky, okna plastová s dvojskly, podlahy kombinují dlažbu a lino. V domě je pochozí půda, obývací pokoj orientovaný na jih. Náklady na provoz domu se pohybují kolem 6500Kč měsíčně. Na zahradě o rozloze 601m² je terasa, pergola a dvě nádrže na dešťovou vodu. Součástí objektu je také zkolaudovaný prostor ke komerčním účelům, který je nyní využíván jako kadeřnictví ideální možnost pro podnikání přímo z domova.
Odolena Voda Dolínek leží pouhých 15minut jízdy od Prahy po dálniciD8. Město nabízí mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní areály i zdravotní služby. Díky přímému autobusovému spojení na metro C Kobylisy je zajištěn pohodlný dojezd i bezauta.
Tento dům představuje ideální kombinaci klidného rodinného bydlení s nízkými provozními náklady a možností podnikání v dosahu hlavního města.
Štítek energetické náročnosti je v přípravě.
Pro více informací volejte makléřku.
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (104348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- klara-kyliankova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 601
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
300 m
školka
797 m
lékař
940 m
pošta
1357 m
restaurace
396 m
škola
797 m
vlak
4092 m
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
12.18 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 262 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 19.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.16 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.33 mil. Pozemek 749 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Odolena Voda, Dolínek)
- Nádraží
- 4095 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |