Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 782 m²
Ondřejov, Turkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že děti tráví odpoledne na zahradě, vy si vychutnáváte kávu na zastřešené terase a přitom jste od Prahy jen několik desítek minut. Přesně takový život nabízí tento prostorný rodinný dům 5+kk v klidné části Ondřejova Turkovic.
Dům nabízí 220 m² celkové užitné plochy, zahrnující dům 162 m², garáž s dílnou 34 m² a zastřešenou terasu 24 m², a promyšlené uspořádání pro pohodlné rodinné bydlení. Pozemek má velikost 782 m2.
Přízemí tvoří srdce celého domu a zahrnuje světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou a se vstupem na terasu, pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba s praktickou spíží se vstupem do garáže s dílnou, ideální pro vaše koníčky i praktické zázemí.
Patro je klidovou zónou domu. Najdete zde tři ložnice (v jedné ložnici je prostorná šatna), které nabídnou dostatek prostoru a soukromí pro celou rodinu, velkorysou koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC zajišťuje komfort i v každodenním provozu.
Co oceníte?
- Dispozici 5+kk
- Celkovou užitnou plochu 220 m2
- Garáž s dílnou 34 m2
- Dvě prostorné koupelny
- Bazén pro letní osvěžení
- Zastřešenou terasu
- Vlastní studnu
- Zahradu
- Skleník a prostor pro vlastní pěstování
- 2 parkovací stání u domu
Tady si každý najde to své, děti prostor pro hry, dospělí klid a soukromí.
Technické zázemí, na které je spoleh. Dům byl zkolaudován v roce 2013 a nabízí moderní a funkční řešení:
- vytápění elektrokotlem (dům je možné vytápět také krbovou vložkou v obývacím pokoji)
- zabezpečovací systém
- vlastní studna (46 m) s dostatkem vody pro dům, zahradu i bazén
- napojení na tlakovou kanalizaci
Ondřejov Turkovice nabízí přesně to, co dnes rodiny hledají: bezpečné a tiché prostředí v přírodě, a přitom skvělou dostupnost do Říčan a Prahy.
Veškerá občanská vybavenost včetně školy a školky je v nedalekém Ondřejově a Senohrabech.
Jestli hledáte místo, kde budou vaše děti vyrůstat v bezpečném prostředí a vy si po práci skutečně odpočinete, přijďte se podívat osobně. Atmosféru tohoto domu fotografie ani video nedokážou plně zachytit. Kontaktujte mě, domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (52227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-jaroslav-tykal-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 192.0
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 654
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
2819 m
MHD
397 m
školka
1090 m
lékař
2341 m
pošta
1731 m
restaurace
1149 m
škola
1948 m
vlak
1737 m
Odhad reálné ceny
12.34 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 16.55 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.16 mil. · váha 47 %
Model z dat
17.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 441 Kč/m² → 16.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.79 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 26.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Hrusice, Na Šmejkalce)
- Nádraží
- 1727 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |