prodej bytu 1+kk 18 m²

Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu 1+kk, 18 m², Horní Lhota Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji apartmán č. 6 o dispozici 1+kk a výměře 18,22 m² ve zrekonstruovaném objektu Restaurace a Penzionu V Zátiší v obci Horní Lhota. Apartmán je ve velmi dobrém stavu, vybaven nábytkem i vlastním sociálním zařízením a připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu. Součástí je sklepní prostor, parkovací stání přímo u objektu, elektronický vstup na čipové karty a dálkově ovládané vytápění. V případě zájmu lze doplnit kuchyňský kout dle vlastních představ. Klidná lokalita nabízí celoroční rekreační využití – v blízkosti se nachází lyžařský areál Vaňkův kopec, cyklostezky, turistické trasy i lesy. Výborná dopravní dostupnost: zastávka MHD 5 minut pěšky, Ostrava cca 15 minut, Opava cca 20 minut, nájezd na D1 u Velké Polomi přibližně 6 minut. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (94389 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Výstavba: 1934 Číslo zakázky: IDNES-949567

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

94 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.68 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 1.84 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 121 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1159 m
Nádraží: 2687 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 290 min · 3 přestupy
Liberec: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno