Prodej chaty 100 m², pozemek 13525 m²
Říčany, Strašín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen pár minut od centra Říčan existuje místo, které dnes už prakticky nelze vytvořit.
Uzavřený areál o rozloze 13 500 m², obklopený vzrostlým lesem, s vlastní vodní plochou a čtyřmi rekreačními chatami. Údolí, kterým protéká Rokytka. Klid, který není slyšet z ulice. Prostor, kde se nic dalšího nestaví.
V minulosti zde fungovalo koupaliště a rekreační zázemí. Dnes tu zůstává atmosféra léta, vody a soukromí.
Na pozemku se nachází:
– čtyři rekreační chaty (jedna po rekonstrukci, další ve funkčním stavu)
– přivedená elektřina
– vlastní studna
– vodní plocha vhodná ke koupání a rekreaci
– velkorysý otevřený prostor pro další využití
Areál je z větší části oplocen a díky okolní zeleni působí jako samostatný svět – bez přímého kontaktu s okolní zástavbou.
Tohle místo není o výstavbě dalšího domu.
Je o prostoru, který už dnes funguje.
O letním koupání.
O sauně u vody.
O večerech u ohně.
O dětech, které mají kolem sebe les místo plotů sousedů.
O víkendech, kdy přijedete a vypnete.
Stabilní charakter území zároveň zajišťuje, že okolí zůstane zelené a klidné i do budoucna.
Podobná místa v bezprostřední blízkosti Prahy se objevují jen výjimečně.
Osobní prohlídka vám napoví víc než fotografie.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30.99 mil. Kč (309900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 13525 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2559 m
MHD
174 m
školka
1565 m
lékař
2060 m
pošta
2824 m
restaurace
1408 m
škola
1080 m
obchod
3145 m
vlak
2797 m
Odhad reálné ceny
14.61 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 16.29 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 112 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
30.99 mil. · váha 32 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 900 Kč/m² → 30.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30.99 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Říčany, Strašín, Pastelkov)
- Nádraží
- 1572 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |