prodej bytu 2+kk 62 m²

Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu 2+kk, 62 m², Horní Lhota Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný apartmán č. 2 o dispozici 2+kk s možností úpravy až na 3+kk a výměře 62 m² ve zrekonstruovaném objektu Restaurace a Penzionu V Zátiší v obci Horní Lhota. Apartmán je ve výborném stavu, vybaven nábytkem s vlastním sociálním zařízením. A připraven k okamžitému užívání bez dalších investic. Součástí je parkovací stání, sklepní prostor, elektronický vstup na čipové karty a dálkově ovládané vytápění. V případě zájmu lze doplnit kuchyňský kout dle vlastních představ. Apartmán je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako výnosná investice – dosud byl úspěšně využíván ke krátkodobým pronájmům, na které může nový majitel plynule navázat. Klidná lokalita nabízí celoroční rekreační vyžití v blízkosti lyžařského areálu Vaňkův kopec, turistických tras, cyklostezek a s výbornou dostupností do Ostravy i na D1. 

Parametry

Cena: 4.11 mil. Kč (66290 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Výstavba: 1934 Číslo zakázky: IDNES-949572

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.11 mil. Kč

66 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.58 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 5 km) 5.21 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 967 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.11 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:31

Zrekonstruovaný prostorný apartmán 2+kk v obci Horní Lhota u Ostravy, vhodný k vlastnímu bydlení či jako investice ke krátkodobým pronájmům. Nachází se v klidné lokalitě blízko lyžařského areálu s kompletním vybavením.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: parkovací stání, sklepní prostor

Dostupnost

Zastávka: 1159 m
Nádraží: 2687 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 290 min · 3 přestupy
Liberec: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno