Prodej vily 265 m², pozemek 1811 m²
Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje špičkovou architekturu, nejmodernější technologie a naprosté soukromí v jedné z nejprestižnějších lokalit středních Čech? Právě jste ho našli.
Tento zcela nový rodinný dům, zkolaudovaný v roce 2025, nabízí 265 m2 užitné plochy a nachází se na rozlehlém pozemku 1811 m2 obklopeném vzrostlými stromy. Díky tomu získáte klid, harmonii a nerušené soukromí.
Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlí i praktičnost. V přízemí najdete prostornou dvougaráž, technické zázemí a multifunkční prostor ideální pro vlastní posilovnu či wellness. V horním patře pak několik ložnic s přímým vstupem na terasy a zahradu, luxusní koupelnu, samostatnou toaletu, pracovnu a další technickou místnost.
Centrem domu je 49metrový obývací pokoj s velkoformátovými okny, odkud se otevírají panoramatické výhledy do lesa. Nechybí designová kuchyně, dostatek místa pro rodinný stůl ani krbová kamna, která dotvářejí jedinečnou atmosféru.
O maximální komfort a bezpečí se starají nejmodernější technologie: tepelné čerpadlo, rekuperace, retenční nádrž na dešťovou vodu, klimatizace téměř v každé místnosti, velkoformátová trojskla s vysokou izolační schopností, vlastní 30metrová vrtaná studna a kamerový a zabezpečovací systém.
Jevany patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám středních Čech. Oblast proslula nejen krásnou přírodou a výjimečně čistým ovzduším, ale i svou historií právě zde vzniklo slavné Hausmannovo sanatorium a svůj domov tu našly osobnosti jako Karel Svoboda, Karel Gott či Lucie Bílá. Jevany si dodnes vybírají lidé, kteří hledají kombinaci klidu, soukromí a prestižní adresy, a zároveň ocení snadnou dostupnost do Prahy cesta do centra města trvá zhruba 35 minut.
Každý návrat domů sem bude znamenat totéž pocit výjimečnosti a harmonie, kterou dokáže nabídnout jen spojení přírody, moderních technologií a precizní architektury. Pokud je pro vás čas začít novou životní etapu, může začít právě tady.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 29.95 mil. Kč (113019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1811 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1811
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
3837 m
MHD
266 m
školka
700 m
lékař
4372 m
pošta
343 m
restaurace
344 m
škola
2497 m
obchod
5000 m
vlak
8484 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.95 mil. Kč
113 019 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.40 mil. Kč
11.70 mil. – 20.84 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
18.56 mil. · váha 10 %
Model z dat
23.72 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.90 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 038 Kč/m² → 18.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.72 mil. Kč (rozpětí 16.59 mil. Kč – 33.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 911 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.95 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Jevany)
- Nádraží
- 8523 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |