Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 720 m²
Jirny, Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Jirnech kousek za východním okrajem Prahy, který spojuje velkorysý prostor pro celou rodinu s prakticky soukromou zahradou. Dům stojí na pozemku o rozloze 720 m² a jeho největší předností je klid, na zahradu vám nevidí desítky sousedů z oken, takže venku máte skutečné soukromí.
Dům má dvě nadzemní podlaží, čtyři obytné pokoje a podlahovou plochu cca 200 m². V přízemí najdete obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu a samostatné WC, v patře pak další pokoje, halu a prostornou obytnou část. Součástí domu je sklep o ploše přibližně 18 m² a pochozí půda s betonovou podlahou, přístupná zvenku. Zázemí doplňuje garáž pro jedno auto s vlastním podsklepením, přístavby na techniku a nářadí a stání pro až čtyři vozy přímo na pozemku.
Kuchyň je řešená moderní kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou, troubou a digestoří Haier a je připravená na myčku, pračku i sušičku. V přízemí je funkční koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, druhá koupelna v patře je rozestavěná, s připravenými rozvody pro sprchový kout, umyvadlo a WC. Okna jsou plastová s dvojskly, schodiště je z leštěné žuly, podlahy v přízemí tvoří vinyl, v patře beton s kobercem.
Dům prošel postupnou modernizací. Rozvody vody jsou nové plastové, rozvody topení i elektřiny nové měděné, starší elektroinstalace zůstává pouze v prvním patře. Vytápí se plynovým kotlem, teplou vodu zajišťuje osmdesátilitrový zásobník ohřívaný kotlem. Zdivo je smíšené, převážně cihlové, částečně zateplené vrstvou 10 cm, proti vlhkosti je provedena injektáž. Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a plyn, v ulici je položena optika. K dispozici je i nevyužitá studna a zásobárna vody zhruba 16 m³ pro závlahu zahrady. Měsíční náklady na vodu, plyn a elektřinu se pohybují kolem 7 500 Kč. Dům je z roku 1975 a energeticky spadá do třídy G. Část prací zůstává na novém majiteli, konkrétně omítky, elektroinstalace a podlahy v patře a obklady koupelny v přízemí, o to víc si lze interiér přizpůsobit vlastní představě.
Samotná zahrada je živým prostorem se stromy, jezírkem, ohništěm i dětským pískovištěm, ideálním pro letní večery i odpočinek.
Jirny nabízejí výbornou dostupnost, na pražský Černý Most se dostanete městskou dopravou zhruba za 20 minut, vlakem z Klánovic nebo Úval za 10 minut. Školka i základní škola s prvním až devátým ročníkem jsou do deseti minut pěšky, v obci je také centrum zdravotní péče.
Jedná se o prostorný dům s vlastní zahradou a kompletním zázemím v dobře dostupné lokalitě Jirny, s prostorem dotvořit jej podle sebe.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (57450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
190 m
školka
222 m
lékař
258 m
pošta
225 m
restaurace
188 m
škola
438 m
obchod
5567 m
vlak
2323 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
57 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.27 mil. Kč
10.10 mil. – 16.89 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.14 mil. · váha 56 %
Model z dat
14.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 686 Kč/m² → 17.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 21.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:32
Prostorný rodinný dům se soukromou zahradou v Jirnech u Prahy po částečné modernizaci. Nový majitel musí dokončit některé vnitřní úpravy, jako jsou omítky či podlahy v patře.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, studna, zásobárna vody 16 m3
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1975
- prislusenstvi
- sklep 18 m², pochozí půda, garáž s podsklepením, přístavby, stání pro 4 vozy, zahrada s jezírkem
- nutne investice
- omítky, elektroinstalace a podlahy v patře a obklady koupelny v přízemí
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Jirny)
- Nádraží
- 2231 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |