Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 793 m²

Popovičky, Chomutovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám rodinný dům 7+1 v klidné rezidenční lokalitě obce Popovičky, části Chomutovice, jen kousek za jihovýchodním okrajem Prahy. Dům spojuje atmosféru dřevostavby s komfortem moderního bydlení a nabízí velkorysé prostory pro rodinu, která hledá klid, přírodu i rychlé spojení do metropole.

Dispozice je řešena ve dvou podlažích s celkovou užitnou plochou 226 m². V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s vysokým stropem a prosklenou štítovou stěnou, na který navazuje jídelna a plně vybavená kuchyně se spotřebiči Bosch a AEG. Součástí přízemí jsou dvě samostatné pracovny, vstupní předsíň, šatna, samostatné WC a zázemí technických místností. Z obytné části se vychází na terasu orientovanou do zahrady. V podkroví se nacházejí klidové ložnice a další pokoje s vlastní koupelnou, které díky členitým stropům a dřevěnému obkladu působí neobyčejně útulně.

Interiéru vévodí přírodní dřevo. Stěny i stropy jsou obloženy dřevěným palubkovým obkladem, na podlahách se střídají dřevěné lamely v obytných místnostech a dlažba v zázemí a koupelnách. Prostory jsou prosvětlené velkými okny s dřevěnými rámy a dvojsklem, komfort v teplých měsících doplňuje klimatizace hned v několika místnostech.

Dům je postaven jako montovaná dřevostavba z lepených trámů na betonových základových pasech, se sedlovou střechou krytou pálenou taškou. Střecha je zateplena izolací o síle 250 mm a okna jsou plastová trojskla. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel BAXI napojený na veřejný plynovod. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Kolaudace proběhla v roce 2020.

Pozemek o celkové výměře 793 m² nabízí oplocenou zahradu s posezením a zpevněnou plochou pro dvě parkovací stání u vjezdu. Lokalita Chomutovice je vyhledávaným místem pro rodinné bydlení, nabízí klid okraje obce s výhledem do polí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy po dálnici D1. V dosahu jsou občanská vybavenost obce Popovičky i kompletní zázemí nedalekých Dobřejovic a Průhonic.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18.99 mil. Kč (84027 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Pozemek: 793 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4097 m MHD 521 m školka 1377 m lékař 3472 m pošta 2974 m restaurace 520 m škola 1377 m obchod 5254 m vlak 4286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.99 mil. Kč

84 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.07 mil. Kč

13.05 mil. – 20.75 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.78 mil. · váha 53 %

Model z dat 20.80 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.36 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 11.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 387 Kč/m² → 21.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.80 mil. Kč (rozpětí 14.54 mil. Kč – 29.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.88 mil. Pozemek: 793 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Popovičky, Chomutovice)
Nádraží: 4297 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno