Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 793 m²
Popovičky, Chomutovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám rodinný dům 7+1 v klidné rezidenční lokalitě obce Popovičky, části Chomutovice, jen kousek za jihovýchodním okrajem Prahy. Dům spojuje atmosféru dřevostavby s komfortem moderního bydlení a nabízí velkorysé prostory pro rodinu, která hledá klid, přírodu i rychlé spojení do metropole.
Dispozice je řešena ve dvou podlažích s celkovou užitnou plochou 226 m². V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s vysokým stropem a prosklenou štítovou stěnou, na který navazuje jídelna a plně vybavená kuchyně se spotřebiči Bosch a AEG. Součástí přízemí jsou dvě samostatné pracovny, vstupní předsíň, šatna, samostatné WC a zázemí technických místností. Z obytné části se vychází na terasu orientovanou do zahrady. V podkroví se nacházejí klidové ložnice a další pokoje s vlastní koupelnou, které díky členitým stropům a dřevěnému obkladu působí neobyčejně útulně.
Interiéru vévodí přírodní dřevo. Stěny i stropy jsou obloženy dřevěným palubkovým obkladem, na podlahách se střídají dřevěné lamely v obytných místnostech a dlažba v zázemí a koupelnách. Prostory jsou prosvětlené velkými okny s dřevěnými rámy a dvojsklem, komfort v teplých měsících doplňuje klimatizace hned v několika místnostech.
Dům je postaven jako montovaná dřevostavba z lepených trámů na betonových základových pasech, se sedlovou střechou krytou pálenou taškou. Střecha je zateplena izolací o síle 250 mm a okna jsou plastová trojskla. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel BAXI napojený na veřejný plynovod. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Kolaudace proběhla v roce 2020.
Pozemek o celkové výměře 793 m² nabízí oplocenou zahradu s posezením a zpevněnou plochou pro dvě parkovací stání u vjezdu. Lokalita Chomutovice je vyhledávaným místem pro rodinné bydlení, nabízí klid okraje obce s výhledem do polí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy po dálnici D1. V dosahu jsou občanská vybavenost obce Popovičky i kompletní zázemí nedalekých Dobřejovic a Průhonic.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (84027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4097 m
MHD
521 m
školka
1377 m
lékař
3472 m
pošta
2974 m
restaurace
520 m
škola
1377 m
obchod
5709 m
vlak
4286 m
Odhad reálné ceny
15.29 mil. Kč
rozpětí 12.69 mil. – 20.04 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
19.42 mil. · váha 54 %
Model z dat
19.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 941 Kč/m² → 19.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.28 mil. Kč (rozpětí 12.46 mil. Kč – 28.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.88 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Popovičky, Chomutovice)
- Nádraží
- 4297 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |