Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 1199 m²
Květnice, Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám prostorný a energeticky mimořádně úsporný rodinný dům o celkové podlahové ploše 239,1 m², situovaný v klidné části obce Květnice, jen několik minut od hranice Prahy.
Dům byl kolaudován v roce 2015 a je v dobrém technickém stavu, bez nutnosti dalších investic. Nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí i možností vícegeneračního využití nebo spojení bydlení s podnikáním.
Dispozice domu 6+2 kk je rozložena do dvou nadzemních podlaží a poskytuje velmi praktické a flexibilní řešení. V přízemí se nachází vstupní hala, předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, samostatné WC, prádelna, kotelna, garáž a zimní zahrada. Druhé nadzemní podlaží nabízí další velký obytný prostor s kuchyňským koutem, tři pokoje, koupelnu, samostatné WC a prostorný balkon.
Dům stojí na pozemku o výměře 1 199 m², který zajišťuje dostatek zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity i bezpečné místo pro děti. Součástí je terasa, venkovní posezení s krbem a velkorysé venkovní stání pro několik automobilů. Zabezpečení objektu zajistí alarm.
Dům je vybaven plastovými izolačními okny s dvojsklem, podlahy jsou zde plovoucí v kombinaci s keramickou dlažbou. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda, a také krb na dřevo. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp s bateriovým úložištěm, která výrazně snižuje provozní náklady. Dům je dále vybaven rekuperací a přípravou na klimatizaci. Nechybí napojení na veřejnou kanalizaci, obecní vodovod a jistě oceníte retenční šachtu na dešťovou vodu. Energetická náročnost budovy třídy A potvrzuje mimořádně úsporný provoz.
Květnice patří mezi vyhledávané lokality těsně za hranicí Prahy a nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dopravní dostupnosti. Autobusová zastávka je vzdálena 3 minuty chůze, metro je dosažitelné přibližně 20 minut autem. V místě a blízkém okolí se nachází školka, restaurace, park, rybník, škola, obchody i další občanská vybavenost. Milovníci přírody ocení blízkost Škvorecké obory, Klánovického lesa a rozsáhlých cyklostezek.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.79 mil. Kč (66067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2631 m
MHD
168 m
školka
764 m
lékař
1799 m
metro
9373 m
pošta
576 m
restaurace
370 m
škola
1286 m
obchod
5963 m
vlak
3740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.79 mil. Kč
66 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.44 mil. Kč
14.73 mil. – 22.18 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.57 mil. · váha 55 %
Model z dat
25.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 062 Kč/m² → 20.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.87 mil. Kč (rozpětí 18.09 mil. Kč – 36.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 7.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 299 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Květnice, Ohnicová)
- Nádraží
- 3740 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |