Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 113 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+kk 113 m² NOVĚ ZREKONSTRUOVANÝ BYT SLEZSKÁ OSTRAVA ZELEŇ A KLID Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku 3+kk o výměře 113,48 m² ve 2. poschodí menšího bytového domu v developerském projektu Na Jánské. Součástí bytu bude kuchyňská linka se spotřebiči (sklokeramická varná deska, elektrická troub a digestoř) vše značky Kluge. Celá lokalita prochází rozsáhlou rekonstrukcí a vznikne tak nová rezidenční čtvrť. Rekonstrukcí projde všech pět bytových domů. Díky své nadstandardní výměře nabízí byt výrazně více prostoru než běžné městské 3+kk a poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení. Celý bytový dům i jednotlivé bytové jednotky aktuálně procházejí kompletní rekonstrukcí. Byt nabídne moderní technologické řešení v podobě tepelného čerpadla, podlahového vytápění, rekuperace a velkých francouzských oken s izolačním trojsklem. Dům bude v PENB B. Velkým benefitem je samotná poloha domu. Nachází se v klidnější části Slezské Ostravy, v bezprostřední blízkosti rozsáhlých zelených ploch. Okolí nabízí příjemné prostředí pro každodenní život, procházky i volný čas. Zároveň zůstáváte v Ostravě a centrum města i další občanská vybavenost jsou dobře dostupné. Tato kombinace může oslovit především ty, kteří nechtějí dělat kompromis mezi prostorem a lokalitou, chtějí velký byt s dostatkem úložného prostoru, klidnější prostředí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít město a jeho služby na dosah. Dokončení rekonstrukce a možnost nastěhování jsou plánovány na listopad 2026. Shrnutí nabídky: ✓dispozice: 3+kk ✓výměra: 113,48 m² ✓podlaží: 2. NP ✓kuchyňská linka se spotřebiči ✓po rekonstrukci ✓podlahové topení + tepelné čerpadlo + rekuperace ✓francouzská okna ✓klidná poloha v blízkosti zeleně ✓skvělá dostupnost do centra Ostravy ✓plánované dokončení: listopad 2026 Kupní cena: 8 490 000 Kč K bytové jednotce lze dokoupit venkovní parkovací stání za 250 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. pozn. uvedené fotografie jsou pouze ilustrační vizualizací, nezobrazují skutečný stav bytu a mohou se lišit od jeho reálného provedení, vybavení, barevnosti a použitých materiálů.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (75133 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 30.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-89255

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 11.26 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.37 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 737 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Salma)
Nádraží
3339 m (Ostrava střed)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno