Prodej rodinného domu 634 m², pozemek 2143 m²
Nučice, Nučice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám výjimečný rodinný dům v obci Nučice nedaleko Prahy, který splní očekávání i těch nejnáročnějších zájemců o komfortní bydlení, soukromí a velkorysý prostor. Moderní dvoupodlažní dům postavený v roce 2014 se nachází na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 2 143 m² s vlastní příjezdovou komunikací a nabízí podlahovou plochu domu 634 m² doplněnou samostatnou dvougaráží o velikosti 60 m².
Dům je navržen tak, aby pohodlně vyhovoval početné rodině, vícegeneračnímu bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním. K dispozici je celkem osm obytných místností, včetně reprezentativního obývacího prostoru s kuchyní, hlavní ložnice, dalších pokojů, druhého obývacího pokoje, samostatné kuchyně, místnosti se saunou a dalších víceúčelových prostor. Kuchyňské linky jsou vybaveny zabudovanými kvalitními spotřebiči. Komfort zajišťují tři koupelny, čtyři toalety a posilovna. K parkování poslouží dvě dvougaráže, z nichž jedna je součástí domu.
Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s krbem navazující na zastřešenou terasu a pečlivě upravenou zahradu. Součástí domu jsou také tři balkony, terasa v patře a pochozí půda. Dům je částečně podsklepen. Vybavení zahrnuje centrální vysavač, venkovní elektrické rolety, klimatizaci, příjezdovou kameru a přípravu na zabezpečovací systém.
Stavba z cihelného systému Porotherm se zateplením, betonovými stropy a kvalitní pálenou glazurovanou střešní krytinou nabízí vysoký standard provedení a dlouhou životnost. Plastová okna s trojskly, vinylové podlahy, kvalitní izolace a moderní technologie přispívají k nízkým provozním nákladům a příjemnému vnitřnímu klimatu během celého roku. O vytápění se stará podlahové topení v kombinaci s tepelnými čerpadly a automatickou kotelnou na brikety a uhlí. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C.
Pozemek nabízí rozsáhlou zahradu o výměře 1 605 m², dostatek parkovacích ploch a vysokou míru soukromí. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené zelení a lesy, která je ideální pro rodinný život i aktivní odpočinek. V blízkosti najdete školku, školu, dětské a sportovní hřiště, obchody i autobusovou zastávku. Výborná je také dopravní dostupnost do Prahy, cesta autem k metru trvá přibližně 40 minut.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (39416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 634 m²
- Pozemek
- 2143 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 103.9
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 2
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4487 m
MHD
174 m
školka
327 m
lékař
4573 m
pošta
2772 m
restaurace
2286 m
škola
2717 m
Odhad reálné ceny
24.02 mil. Kč
rozpětí 15.93 mil. – 27.48 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
25.99 mil. · váha 40 %
Model z dat
29.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
20.60 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
32.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 993 Kč/m² → 25.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.53 mil. Kč (rozpětí 19.09 mil. Kč – 44.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 21.36 mil. Kč (2282 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 18.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Nučice)
- Nádraží
- 8378 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |