Prodej rodinného domu 634 m², pozemek 2143 m²
Nučice, Nučice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám výjimečný rodinný dům v obci Nučice nedaleko Prahy, který splní očekávání i těch nejnáročnějších zájemců o komfortní bydlení, soukromí a velkorysý prostor. Moderní dvoupodlažní dům postavený v roce 2014 se nachází na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 2 143 m² s vlastní příjezdovou komunikací a nabízí podlahovou plochu domu 634 m² doplněnou samostatnou dvougaráží o velikosti 60 m².
Dům je navržen tak, aby pohodlně vyhovoval početné rodině, vícegeneračnímu bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním. K dispozici je celkem osm obytných místností, včetně reprezentativního obývacího prostoru s kuchyní, hlavní ložnice, dalších pokojů, druhého obývacího pokoje, samostatné kuchyně, místnosti se saunou a dalších víceúčelových prostor. Kuchyňské linky jsou vybaveny zabudovanými kvalitními spotřebiči. Komfort zajišťují tři koupelny, čtyři toalety a posilovna. K parkování poslouží dvě dvougaráže, z nichž jedna je součástí domu.
Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s krbem navazující na zastřešenou terasu a pečlivě upravenou zahradu. Součástí domu jsou také tři balkony, terasa v patře a pochozí půda. Dům je částečně podsklepen. Vybavení zahrnuje centrální vysavač, venkovní elektrické rolety, klimatizaci, příjezdovou kameru a přípravu na zabezpečovací systém.
Stavba z cihelného systému Porotherm se zateplením, betonovými stropy a kvalitní pálenou glazurovanou střešní krytinou nabízí vysoký standard provedení a dlouhou životnost. Plastová okna s trojskly, vinylové podlahy, kvalitní izolace a moderní technologie přispívají k nízkým provozním nákladům a příjemnému vnitřnímu klimatu během celého roku. O vytápění se stará podlahové topení v kombinaci s tepelnými čerpadly a automatickou kotelnou na brikety a uhlí. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C.
Pozemek nabízí rozsáhlou zahradu o výměře 1 605 m², dostatek parkovacích ploch a vysokou míru soukromí. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené zelení a lesy, která je ideální pro rodinný život i aktivní odpočinek. V blízkosti najdete školku, školu, dětské a sportovní hřiště, obchody i autobusovou zastávku. Výborná je také dopravní dostupnost do Prahy, cesta autem k metru trvá přibližně 40 minut.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (36262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 634 m²
- Pozemek
- 2143 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 103.9
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 2
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4487 m
MHD
174 m
školka
327 m
lékař
4573 m
pošta
2772 m
restaurace
2286 m
škola
2717 m
vlak
9169 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 22.99 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 24.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
36 262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.66 mil. Kč
16.11 mil. – 26.75 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
13.06 mil. · váha 9 %
Model z dat
22.09 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
20.64 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
31.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 598 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.09 mil. Kč (rozpětí 15.43 mil. Kč – 31.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 21.36 mil. Kč (2282 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 18.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1243 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 31.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Nučice)
- Nádraží
- 8378 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 24.99 mil. → 22.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |