Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 357 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej tuto třípodlažní nemovitost o celkové výměře 106m2, nacházejících se ve slepé ulici, díky čemuž je zde minimální provoz. V domě jsou dva dětské pokoje, prostorný obývací pokoj napojeny na jídelnu, kuchyně, ve spodní části je ložnice, prosklená pracovna a šatna. 
V celém domě je podlahové vytápění se samostatně regulovatelnými WIFI termostaty. 
Hned při vstupu do obývacího pokoje Vás ohromí jedinečný výhled na panorama Mnichovic. Tento výhled si můžete užít i z velké , slunné terasy o velikosti  20 m2 s přímým vstupem z obývacího pokoje. Další terasa je krytá a nachází se ve spodním patře u ložnice s pracovnou. Na tuto terasu navazuje pergola, která přímo vybízí ke grilování s přáteli. Zahrada je jihovýchodní a nabízí naprosté soukromí, je zde i možnost parkování přímo na pozemku. Na zahradě je vrtaná studna a jímka. Vzdálenost do Prahy je 25 minut. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (75377 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 357 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 28 m školka 286 m lékař 262 m pošta 191 m restaurace 28 m škola 133 m obchod 6616 m vlak 404 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

75 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

6.67 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.92 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.58 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 198 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.40 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Mnichovice, U křížku)
Nádraží: 1181 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno