Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 440 m²
Struhařov, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou, ale zároveň s výbornou dostupností do Prahy? Právě pro Vás připravujeme novostavby rodinných domů ve vyhledávané obci Struhařov u Mnichovic, jen pár kroků od Národní přírodní rezervace Voděradské bučiny. Lokalita nabízí ideální spojení pohodového rodinného života, aktivního odpočinku i kompletní občanské vybavenosti v nedalekých Mnichovicích a Mukařově.
Cena je za dokončený a zkolaudovaný dům k nastěhování! Dům o dispozici 5+kk je navržen s důrazem na funkčnost, dostatek prostoru i komfort každodenního života. Dispozici tvoří v přízemí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, pracovna, zádveří, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost. V prvním patře je chodba, ložnice, dva samostatné dětské pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem. Praktické uspořádání poskytuje dostatek soukromí i úložných prostor pro celou rodinu.
O příjemné klima po celý rok se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním, které zajišťuje komfortní bydlení a zároveň nízké provozní náklady. Domy jsou připojeny na kompletní IS ( voda, elektřina, kanalizace, internet ) a navrženy v energetické třídě B s důrazem na kvalitní materiály a moderní technologie.
Velkou výhodou je možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Budoucí majitelé si mohou vybrat obklady, dlažby, podlahové krytiny i interiérové dveře z nabízených standardů a vytvořit si tak domov přesně podle svého vkusu.
Dokončení výstavby je plánováno na přelom roku 2026/2027, kdy budou domy připraveny ke kolaudaci a nastěhování.
Struhařov patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy díky své jedinečné kombinaci přírody a výborné dopravní dostupnosti. Voděradské bučiny, cyklostezky, turistické trasy i rybníky jsou doslova na dosah, zatímco kompletní občanskou vybavenost naleznete jen několik minut jízdy od domu. Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Rádi Vám zajistíme výhodné podmínky financování i kompletní servis spojený s koupí Vašeho nového domova. Více informací u makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (95865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 346
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
3686 m
MHD
218 m
školka
321 m
lékař
3894 m
pošta
3996 m
restaurace
455 m
škola
761 m
obchod
3720 m
vlak
4200 m
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
rozpětí 11.10 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
15.24 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 608 Kč/m² → 15.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 20.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.76 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Struhařov, U hřiště)
- Nádraží
- 4200 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |