Nemovitosti

Prodej domu 198 m², Staré Město pod Landštejnem

Staré Město pod Landštejnem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (19697 Kč/m²)
Užitná plocha
198 m²
Pozemek
566 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 566 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 198 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 186 m² Číslo zakázky: ID 182-NP04196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
19 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.64 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 641 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.17 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Staré Město pod Landštejnem)
Nádraží
7176 m (Slavonice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno