Nemovitosti

Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 2295 m²

Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který vám nabídne skutečný prostor, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do Prahy? Tato nemovitost vás zaujme hned při první prohlídce. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v žádané obci Přezletice, jen pár minut od Prahy. Nemovitost zaujme nejen svou velikostí, ale především promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním zázemím pro komfortní rodinné i vícegenerační bydlení. Dominantou domu je velkorysý obývací prostor s halou a jídelnou, která plynule navazuje na kuchyni. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň propojují dům se zahradou. Z obývacího pokoje i jídelny je přímý vstup na terasu a dále do zahrady, což vytváří ideální zázemí pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Součástí tohoto podlaží je také spíž, samostatné WC a dva samostatné pokoje, každý s vlastní koupelnou a WC, což zajišťuje maximální komfort a soukromí. Po dřevěném schodišti se vstupuje do horní části domu, kde jsou k dispozici další čtyři pokoje, dvě koupelny, šatna a technická místnost. Tři z pokojů mají přímý vstup na vlastní prostorný balkon, který podtrhuje vzdušnost prostoru a nabízí příjemné výhledy do okolí. Z haly je přístup do suterénu. Dům je kompletně podsklepený a nabízí velkorysé úložné i technické zázemí. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 2 295 m², z toho zastavěná plocha domu činí 218 m², samostatná stavba garáže 55 m², zahrada 1 637 m² a součástí je také vlastní vodní plocha o velikosti 385 m², která dodává celému místu jedinečný charakter a příjemnou atmosféru. Obec Přezletice patří mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí a zároveň rychlé dostupnosti do Prahy. Nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě a komfortu městského života. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
27.00 mil. Kč (118943 Kč/m²)
Užitná plocha
227 m²
Pozemek
2295 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 46 plocha zahrady (m²): 1637 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

bankomat 907 m MHD 302 m školka 496 m lékař 782 m pošta 620 m restaurace 936 m škola 555 m obchod 624 m vlak 2604 m

Odhad reálné ceny

18.20 mil. Kč
rozpětí 14.52 mil. – 20.93 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.17 mil. · váha 61 %
Model z dat 21.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 8.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 090 Kč/m² → 23.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.55 mil. Kč (rozpětí 13.93 mil. Kč – 32.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1395 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
317 m (Moravanská)
Nádraží
2495 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno