Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 104 m²

Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, bezbariérový, dvougenerační, rodinný dům se 2 byty 120 m² Bydlení i investice v jednom | 2 samostatné bytové jednotky | Stříbrná Skalice Nabízíme k prodeji dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v klidné a vyhledávané lokalitě Stříbrná Skalice.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
104 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
realband-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4745 m MHD 48 m školka 331 m lékař 159 m pošta 79 m restaurace 88 m škola 41 m obchod 4847 m vlak 1474 m

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 42 %
Model z dat 8.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 097 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 104 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
Nádraží
1482 m (Samechov)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno