Nemovitosti

Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 836 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte velký dům v klidné lokalitě, ale zároveň v blízkosti Prahy? Chcete dům se zahradou, kde najdete klid, soukromí a příjemným stín v letních vedrech? Místo kde si bezpečně můžou hrát vaše děti, zatímco vy se věnujete přátelům? Pokud právě takový dům hledáte, možná pro vás mám ten pravý - pojďte se podívat se mnou Patrový podsklepený dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše téměř 200 metrů čtverečních nabízí dostatek prostoru pro každého člena vaší rodiny. V přízemí domu najdete velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je kompletně vybavený spotřebiči (horkovzdušná i mikrovlnná trouba, lednice, myčka, varná deska i odsavač par). Dále v přízemí domu najdete velkou obytnou halu, toaletu, koupelnu se sprchovým koutem a dalším toaletou a bidetem, a zimní zahradu. Je zde také velká ložnice vybavená klimatizací, elektricky ovládanými střešními okny a přístupem do domácího wellness centra. V patře se pak nachází další dva pokoje - oba jsou pro komfortní užívání vybaveny klimatizací. Součástí domu je i garáž, další parkovací místo je pak na vlastním oploceném pozemku. Vytápění domu a ohřev teplé vody je řešen tepelným čerpadlem. V přízemí je podlahové topení, v patře radiátory. Připojení k internetu je řešeno vzduchem. Dům je částečně podsklepený, sklep byl opravený a vlhkost vyřešena injektážemi. Ve sklepě se také nachází vlastní úpravna vody, napojená na vodovodní řad. Odpad je sveden do kanalizace. Dům se nachází na pozemku o celkové velikosti 836 metrů čtverečních, takže zahrada nabízí dostatek prostoru pro zahrádkářské ambice, tak i pro odpočinek. Na zahradě najdete skleník, vlastní studnu i rozvod vody po celé zahradě. Výhodou tohoto domu je jeho kolaudace jako rodinný dům, což v této lokalitě nenabízí mnoho nemovitostí, jelikož jsou oficiálně jen rekreační objekty. Dopravní obslužnost této lokality výrazně zlepší nová tramvajová trať do Zdib, která stejně jako plánované dokončení Pražského okruhu. Okolí domu pak nabízí celou řadu míst pro výlety, ať už pěšky nebo na kole. A blízkým přívozem se můžete dostat do protějších Roztok. Je tohle ta pravá nemovitost pro vás? Zavolejte mi a pojďme to spolu zjistit. Rád se s vámi domluvím na prohlídce.

Parametry

Cena
22.50 mil. Kč (113050 Kč/m²)
Užitná plocha
199 m²
Pozemek
836 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2005
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 252.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 211

Vzdálenosti

bankomat 1290 m MHD 181 m školka 1380 m lékař 909 m metro 4707 m pošta 1290 m restaurace 967 m škola 1154 m obchod 2677 m vlak 791 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22.50 mil. Kč
113 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.49 mil. Kč
12.75 mil. – 18.92 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.55 mil. · váha 55 %
Model z dat 20.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 168 Kč/m² → 17.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.94 mil. Kč (rozpětí 14.64 mil. Kč – 29.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 5.30 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží
763 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
100 min · 1 přestup
České Budějovice
119 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
140 min · 1 přestup
Brno hl. n.
145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno