Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 836 m²
Zdiby, Brnky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte velký dům v klidné lokalitě, ale zároveň v blízkosti Prahy? Chcete dům se zahradou, kde najdete klid, soukromí a příjemným stín v letních vedrech? Místo kde si bezpečně můžou hrát vaše děti, zatímco vy se věnujete přátelům?
Pokud právě takový dům hledáte, možná pro vás mám ten pravý - pojďte se podívat se mnou
Patrový podsklepený dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše téměř 200 metrů čtverečních nabízí dostatek prostoru pro každého člena vaší rodiny.
V přízemí domu najdete velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je kompletně vybavený spotřebiči (horkovzdušná i mikrovlnná trouba, lednice, myčka, varná deska i odsavač par). Dále v přízemí domu najdete velkou obytnou halu, toaletu, koupelnu se sprchovým koutem a dalším toaletou a bidetem, a zimní zahradu. Je zde také velká ložnice vybavená klimatizací, elektricky ovládanými střešními okny a přístupem do domácího wellness centra.
V patře se pak nachází další dva pokoje - oba jsou pro komfortní užívání vybaveny klimatizací. Součástí domu je i garáž, další parkovací místo je pak na vlastním oploceném pozemku.
Vytápění domu a ohřev teplé vody je řešen tepelným čerpadlem. V přízemí je podlahové topení, v patře radiátory. Připojení k internetu je řešeno vzduchem.
Dům je částečně podsklepený, sklep byl opravený a vlhkost vyřešena injektážemi. Ve sklepě se také nachází vlastní úpravna vody, napojená na vodovodní řad. Odpad je sveden do kanalizace.
Dům se nachází na pozemku o celkové velikosti 836 metrů čtverečních, takže zahrada nabízí dostatek prostoru pro zahrádkářské ambice, tak i pro odpočinek. Na zahradě najdete skleník, vlastní studnu i rozvod vody po celé zahradě.
Výhodou tohoto domu je jeho kolaudace jako rodinný dům, což v této lokalitě nenabízí mnoho nemovitostí, jelikož jsou oficiálně jen rekreační objekty.
Dopravní obslužnost této lokality výrazně zlepší nová tramvajová trať do Zdib, která stejně jako plánované dokončení Pražského okruhu. Okolí domu pak nabízí celou řadu míst pro výlety, ať už pěšky nebo na kole. A blízkým přívozem se můžete dostat do protějších Roztok.
Je tohle ta pravá nemovitost pro vás? Zavolejte mi a pojďme to spolu zjistit. Rád se s vámi domluvím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (113050 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 252.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
1290 m
MHD
181 m
školka
1380 m
lékař
909 m
metro
4707 m
pošta
1290 m
restaurace
967 m
škola
1154 m
obchod
2677 m
vlak
791 m
Odhad reálné ceny
16.02 mil. Kč
rozpětí 13.27 mil. – 18.98 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
21.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 285 Kč/m² → 20.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.35 mil. Kč (rozpětí 13.80 mil. Kč – 31.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 5.30 mil. Pozemek 836 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 763 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |