prodej bytu 3+1 64 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Převod do osobního vlastnictví však možný není.

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný družstevní byt 3+1 s lodžií a velkým sklepem Český Těšín Při koupi bytu rozhodují nejen metry čtvereční, ale i stav domu a lokalita. Tento družstevní byt 3+1 v Českém Těšíně nabízí přesně to, co oceníte i za několik let – prostornou dispozici, lodžii, velký sklep, dům po zásadních opravách a kompletně splacenou anuitu. Byt nabízí praktickou dispozici se třemi samostatnými neprůchozími pokoji, prostorným obývacím pokojem se vstupem na lodžii, samostatnou kuchyní s komorou a koupelnou s vanou. Díky tomu poskytne dostatek prostoru jak rodině s dětmi, tak každému, kdo ocení větší obytnou plochu. Velkým benefitem je také zázemí domu. K bytu náleží prostorná sklepní kóje, dům prošel zateplením, má novou střechu, nový výtah a velkou výhodou je také skutečnost, že úvěr domu je již kompletně splacený. Stejně tak je anuita splacená, což je příjemná zpráva pro budoucího vlastníka. Převod do osobního vlastnictví však možný není. Samotný byt je udržovaný a připravený k okamžitému užívání. Elektroinstalace je již v mědi a odpady jsou v plastu, takže budoucí majitel nemusí řešit základní technické rozvody a případné úpravy může přizpůsobit čistě svým představám a vkusu. Lokalita nabízí vše potřebné doslova pár kroků od domu. Hned vedle se nachází prodejna COOP, autobusová zastávka a za domem najdete krásné dětské hřiště obklopené zelení. Pokud hledáte prostorný byt s výbornou občanskou vybaveností, velkým úložným prostorem a bydlení v udržovaném domě se splacenou anuitou i úvěrem na revitalizaci, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Přijďte se přesvědčit, jestli právě tady najdete svůj nový domov. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.28 mil. Kč (35625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-160-NP02931

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.28 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	2.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.28 mil. Kč

35 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.27 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.67 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 709 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32

Družstevní byt 3+1 v Českém Těšíně se splacenou anuitou a úvěrem na revitalizaci domu. Pozor na to, že převod do osobního vlastnictví není možný.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: plast
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje, komora

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Svibice, Slovenská)
Nádraží: 1139 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
23.09.2026	zlevněno 2.38 mil. → 2.28 mil.
24.08.2026	přidáno