Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 799 m²
Svojetice, Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji RD (typ bungalov) 4+kk s užitnou plochou 124 m2, s terasou (50 m2), udržovanou zahradou a 5 parkovacích stání na pozemku celkové rozlohy 799 m2, Svojetice (Praha - východ).
Klidné místo pro ty z vás, kteří hledají nevšední bydlení v rodinném domě typu bungalov, v původní zástavbě domů, s terasou a dostatečně velkou, udržovanou zahradou, umístěné v žádané části Svojetic, v zeleni, na dosah od Voděradských bučin a dostupností do Prahy do 25min.
Přízemní, nepodsklepený, pečlivě udržovaný dům z roku 2021 nabízí vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na udržovanou zahradu s terasou, s dostatkem přirozeného světla (francouzská okna), prostorný, plně vybavený kuchyňský kout (indukční deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka, americká lednice). Ložnice se šatnou a vlastní koupelnou (sprchový kout, toaleta) a oba neprůchozí pokoje s přímými vstupy na zahradu. Navíc prostorná koupelna s vanou, technickou zónou pro pračku/ sušičku/ bojler. Oddělená druhá toaleta. V celém domě je dostatek úložných prostor (vestavěné skříně).
Dům má instalovaná plastová okna, vinylové podlahy v kombinaci s
dlažbou. Podlahové vytápění domu (elektrický odporový drát), ohřev vody bojlerem. Napojení na obecní vodovod a tlakovou kanalizaci. Střešní krytina pálená taška Bramac. Udržovaná předzahrádka s parkováním pro 3 vozy vč. přípravy na zastřešené parkování pro 2 vozy.
Součástí zahrady navíc prostorný zahradní domek (4x4m) pro uskladnění nejen nářadí
a kopaná studna (zálivková voda).
Velmi dobrá dopravní dostupnost autem směr Praha (metro Opatov) do 25 minut, bus stanice v pěší dostupnosti, s veškerou občanskou vybaveností (školka, škola, služby, restaurace, pošta, lékař) v sousedním Mukařově nebo Říčanech. Benefitem pak malebná okolní příroda pro volnočasové aktivity a turistiku (Voděradské bučiny).
Svojetice nabízejí klidnější a bezpečnější prostředí ve srovnání s ruchem velkoměsta. Místní prostředí je vhodné pro rodiny s dětmi, seniory a ostatní, kteří si cení klidu, přírody a dobrých sousedských vztahů.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit výhodné financování.
Zavolejte a přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 14.69 mil. Kč (84425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 646
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
2294 m
MHD
229 m
školka
493 m
lékař
2300 m
pošta
2804 m
restaurace
338 m
škola
1853 m
obchod
2322 m
vlak
4792 m
Odhad reálné ceny
13.16 mil. Kč
rozpětí 11.63 mil. – 15.01 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.60 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 658 Kč/m² → 15.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 23.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.57 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Svojetice)
- Nádraží
- 4831 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |