Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dr. bytu 2+1 s velkou lodžií na ul. Březová v Karviné - Ráji Nabízíme k prodeji družstevní byt o velikosti 2+1 s prostornou lodžií, který se nachází ve 2. patře panelového domu po revitalizaci na ulici Březová v Karviné - Ráji. Bytová jednotka prošla částečnými úpravami. Koupelna s WC zvlášť, původní jádro, obložené v keramickém obkladu, vana, umyvadlo. V celém bytě zánovní interiérové dveře. V chodbě vestavěné skříně. Kuchyň zůstane vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, na podlaze keramická dlažba. Byt je v současné době obsazen slušným podnájemníkem, který by v případě prodeje na investici rád v bytě zůstal. Více informací Vám rádi poskytneme na telefonním čísle či osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (46296 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality GRUNT s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00244

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 2.56 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.22 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 182 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží
2086 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno