Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 337 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
128 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš nový domov s atmosférou soukromého wellness v obci Bašť
Hledáte místo, kde se moderní komfort bytu dokonale snoubí s atmosférou rodinného domu, soukromou zahradou a pohodou, kterou si zamilujete od prvního okamžiku? Právě jste našli svůj nový domov.
Nabízíme k prodeji krásný mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 81 m² (dokončený v roce 2016), který se nachází v komorním domě s pouhými třemi bytovými jednotkami. Díky promyšlenému uspořádání má každý byt vlastní zahradu a maximální soukromí, což vytváří nesmírně harmonické a klidné prostředí pro život.
Vaše soukromá oáza klidu a pohody
K bytu náleží opečovávaná okrasná zahrada o velikosti 296 m². Díky vzrostlým keřům nabízí dokonalé útočiště před okolním světem. Najdete zde prostornou terasu s pergolou pro společné večery, vlastní bazén, saunu a vířivku. Je to ideální místo pro sdílení krásných chvil s rodinou i přáteli.
Prostor, kam se budete rádi vracet.
Samotný mezonetový byt vás přivítá dostatkem přirozeného denního světla a hřejivou atmosférou. Nabízí velmi praktické uspořádání pro každodenní život. O vaše pohodlí se stará vlastní plynový kotel a samozřejmostí je plné napojení na inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace). K většímu komfortu přispívají i dvě parkovací stání přímo před domem a praktická skladová místnost na vše potřebné.
Život v obci Bašť – blízko přírody, blízko Prahy
Lokalita Bašť patří právem k nejvyhledávanějším místům v okolí Prahy. Spojuje klid venkova s výbornou dostupností do metropole.
Rodiny s dětmi ocení polohu – jen 250 metrů od domu se nachází mateřská a základní škola (na kterou vidíte přímo z okna).
V obci najdete dětská hřiště, obchody, restaurace, sportoviště a spoustu zeleně i cyklostezek.
Tento byt není jen nemovitostí ke koupi – je to prostor, kde na vás čeká nová, krásná životní etapa.
Přijďte se nadechnout atmosféry tohoto místa osobně.
Rád vás přivítám na prohlídce a ukáži vám, jak vypadá harmonické bydlení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (141963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 296
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
1712 m
MHD
224 m
školka
172 m
lékař
2023 m
pošta
306 m
restaurace
769 m
škola
134 m
obchod
5695 m
vlak
2735 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
141 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
7.48 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 885 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 2.46 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Bašť)
- Nádraží
- 2729 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |