Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 337 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 70 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje komfort moderního bytu s atmosférou rodinného domu a soukromou zahradou? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji krásný mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 81 m², dokončený v roce 2016, který se nachází v komorním domě se třemi bytovými jednotkami. Každý byt má vlastní zahradu a dostatek soukromí, což vytváří velmi příjemné a klidné bydlení.
K tomuto bytu náleží okrasná zahrada o velikosti 296 m², která je doslova soukromou oázou klidu. Díky vzrostlým keřům nabízí maximální soukromí a ideální prostor pro relaxaci i rodinné chvíle. Najdete zde prostornou terasu s pergolou, bazén, saunu i vířivku – zkrátka místo, kde si budete připadat jako na dovolené každý den.
Samotný byt nabízí moderní a praktické dispoziční řešení mezonetového typu, dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel. Byt je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci.
Další velkou výhodou jsou dvě parkovací stání přímo před domem a praktická skladová místnost, která poskytne dostatek úložného prostoru.
Lokalita Bašť patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané obce v blízkosti Prahy, a není se čemu divit. Nabízí skvělé spojení do hlavního města, příjemné rodinné prostředí a kompletní občanskou vybavenost. Jen 250 metrů od domu se nachází školka a základní škola, na kterou dokonce vidíte přímo z okna. V obci najdete také dětská hřiště, obchody, restaurace, sportovní vyžití i množství zeleně a cyklostezek v okolí.
Bašť je ideálním místem pro ty, kteří chtějí žít v klidu a zeleni, ale zároveň mít Prahu na dosah ruky.
Pokud hledáte výjimečné bydlení s vlastní zahradou, wellness zázemím a atmosférou rodinného domu, rád Vám tento byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (141963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 296
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
1712 m
MHD
224 m
školka
172 m
lékař
2023 m
pošta
306 m
restaurace
769 m
škola
134 m
obchod
5695 m
vlak
2735 m
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 9.70 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.95 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 132 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 2.46 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Bašť)
- Nádraží
- 2729 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |