prodej bytu 2+1 44 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízený byt je v družstevním vlastnictví.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 44 m², Český Těšín Nabízíme k prodeji slunný družstevní byt nacházející se v 1. patře panelového domu na ulici Kysucká v Českém Těšíně. Středový byt o výměře 44m² je v původním stavu, vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Sestává se z předsíně s komorou, koupelny s toaletou. Obývací místnosti, která je průchozí do kuchyně a menší ložnice. Nachází se v domě se slušnými sousedy, před domem parkoviště. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Více informací Vám rádi poskytneme telefonicky či na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (34091 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality GRUNT s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

34 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.54 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.81 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 250 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:32

Jedná se o družstevní byt 2+1 v původním stavu v Českém Těšíně. Pozor na nutnost celkové rekonstrukce a družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: komora
nutne investice: Celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Svibice,Čáslavská)
Nádraží: 1299 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno