Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 158 m²
Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde nebudete bydlet jen někde v nové zástavbě, ale na místě, které má historii, atmosféru a neopakovatelné kouzlo?
Právě takové místo najdete v Líbeznicích, v klidné slepé ulici Na Zvonici, přímo v malebném historickém centru obce.
Mám zde k prodeji menší rodinný dům o podlahové ploše přibližně 67 m², který stojí na pozemku o velikosti 158 m².
Nemovitost je určena k rekonstrukci, zároveň je však vzhledem ke svému stáří ve slušném stavu.
Dům nemá známé statické problémy ani problémy s vlhkostí, což představuje velmi dobrý základ pro jeho další proměnu podle představ nového majitele.
Je napojen na veškeré inženýrské sítě a navíc je v ulici veden optický kabel pro internet, stačí jen zavést do domu.
A právě jeho velikost může být velkou výhodou. Nabízí možnost vytvořit si útulný a praktický domov bez zbytečně velké údržby – a především na místě, které se dnes už jen velmi těžko hledá.
GENIUS LOCI, KTERÝ NEVYMYSLÍTE
U této nemovitosti není největší hodnotou jen samotný dům.
Je jí především místo.
Ulice Na Zvonici je slepá a klidná, přitom jste jen pár kroků od historického centra Líbeznic. Obec má středověké kořeny a její původní návesní charakter je dodnes patrný. Právě poloha, historie a atmosféra dávají tomuto místu osobitý charakter.
LÍBEZNICE – OBEC, KDE VÁM NIC DŮLEŽITÉHO NECHYBÍ
Velkou předností je také samotná obec. Líbeznice nejsou jen příjemným místem pro bydlení v dosahu Prahy, ale zároveň obcí s mimořádně dobrou občanskou vybaveností.
Najdete zde například:
• základní školu a základní uměleckou školu
• mateřskou školu
• zdravotní středisko s lékaři a dalšími zdravotnickými službami
• obchody a služby
• restaurace, kavárny a další možnosti občerstvení
• sportovní areály, sportovní halu a řadu sportovních aktivit
• obecní knihovnu
• množství spolků, kulturních a společenských akcí
• zázemí pro děti i dospělé a možnosti aktivního trávení volného času
Velkým benefitem je také skutečnost, že za běžnými každodenními potřebami nemusíte dojíždět do Prahy. Mnoho věcí máte přímo v místě bydliště.A pokud přece jen potřebujete do Prahy, jste v její bezprostřední blízkosti.
NEMOVITOST PRO TY, KTEŘÍ HLEDAJÍ NĚCO JINÉHO
Tento dům nebude pro každého.
Pokud hledáte novostavbu na klíč, pravděpodobně vás nezaujme.
Pokud ale hledáte menší dům s charakterem, který si můžete postupně přetvořit podle sebe, chcete bydlet v klidné ulici, zároveň být v centru obce a oceníte její výbornou vybavenost, pak by vás tato nabídka rozhodně měla zajímat.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Rodinný dům: cca 67 m²
Pozemek: 158 m²
Stav: k rekonstrukci
Technický stav: vzhledem ke stáří ve slušném stavu, bez statických problémů a bez vlhkosti
Sítě: napojení na všechny inženýrské sítě
Lokalita: Líbeznice, Na Zvonici
Umístění: klidná slepá ulice v historickém centru obce
Pokud vás tento dům zaujal, napište mi nebo zavolejte. Rád vám o něm řeknu více a domluvím osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (67149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
129 m
školka
371 m
lékař
123 m
metro
7340 m
pošta
296 m
restaurace
229 m
škola
472 m
obchod
4425 m
vlak
1852 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
67 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
5.23 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.21 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
898 143 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 573 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.56 mil. Pozemek: 158 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:33
Jde o starší menší rodinný dům v historickém centru Líbeznic v klidné slepé ulici. Dům je před rekonstrukcí, ale disponuje dobrou základní kondicí bez statických vad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- Nemovitost je určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Líbeznice, Zdrav. stř.)
- Nádraží
- 1831 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |