Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 210 m²
Nupaky, Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
160 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi nadstandardně vybavený krajní řadový rodinný dům o dispozici 7+kk s užitnou plochou cca. 160 m², pozemek 210m2, situovaný ve vyhledávané obci Nupaky u Prahy. Pokud hledáte dům, který je promyšlený do posledního detailu a připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic, pak jste na správné adrese. Současní majitelé věnovali této nemovitosti mimořádnou péči a vytvořili moderní rodinné bydlení, které spojuje vysoký komfort, kvalitní materiály i nízké provozní náklady.
Dispozice domu 7+kk je rozložena do tří podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, WC, vstupní hala a přímý vstup na zastřešenou terasu a zahradu. V prvním patře jsou tři samostatné ložnice a koupelna, ve druhém patře další tři pokoje. Díky promyšlenému uspořádání nabízí dům dostatek prostoru i pro větší rodinu. Virtuální prohlídku naleznete ve fotogalerii!
Nemovitost je vybavena fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 5 kWp s bateriovým úložištěm 11 kWh, každé podlaží má vlastní klimatizační jednotku a vytápění zajišťuje plynový kotel. Klimatizace může sloužit také k přitápění, což ve spojení s fotovoltaikou přispívá k velmi nízkým provozním nákladům. Záloha na plyn činí cca.1.600 Kč měsíčně. Samozřejmostí jsou elektricky ovládané venkovní hliníkové rolety, datové rozvody ve všech místnostech i dodatečně odhlučněné stropy s dřevěným obkladem.
Dominantou přízemí je kvalitní kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči, LED podsvícením i bodovým osvětlením pracovní plochy.
Přestože zahrada nabízí přibližně 100 m², její využití je maximálně promyšlené. Najdete zde zastřešenou pergolu navazující na obytný prostor, saunu, vířivku pro šest osob, venkovní sprchu, krb s udírnou, dílnu i další úložné prostory. Díky vzrostlé zeleni poskytuje příjemné soukromí a vytváří ideální místo pro relaxaci i rodinná setkání.
Praktičnost domu doplňují četné úložné prostory, venkovní přístavek vhodný například pro uskladnění pneumatik a zastřešené parkovací stání pro dvě vozidla. Součástí prodeje je kuchyňská linka se spotřebiči, po dohodě může zůstat také kvalitní nábytek vyrobený na míru v prvním a druhém podlaží.
Virtuální prohlídku naleznete ve fotogalerii!
Nupaky patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízký nájezd na dálnici D1 i pravidelné autobusové spojení na stanici metra. Veškerou občanskou vybavenost, nákupní centra, restaurace i další služby naleznete v sousedních Čestlicích.
Průkaz energetické náročnosti budovy se aktuálně zpracovává, proto je prozatím uvedena energetická třída G.
Cena: 15.300.000Kč (cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu)
Hledáte-li dům, kde je vše připraveno k pohodlnému rodinnému bydlení a každý detail byl pečlivě promyšlen, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.30 mil. Kč (95625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svet-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 101
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1022 m
MHD
206 m
školka
545 m
lékař
544 m
metro
6651 m
pošta
1852 m
restaurace
318 m
škola
1577 m
obchod
1999 m
vlak
3075 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 15.30 mil. Kč | -3.8 % |
| 14.09.2026 | 15.90 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 16.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.30 mil. Kč
95 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.79 mil. Kč
11.89 mil. – 14.85 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 905 Kč/m² → 15.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.13 mil. Kč (rozpětí 11.31 mil. Kč – 22.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Nupaky, hotel)
- Nádraží
- 3074 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 15.90 mil. → 15.30 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 15.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |