Prodej chaty 43 m², pozemek 902 m²

Černé Voděrady, Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím prodej udržované, dřevěné rekreační chaty situované na prostorném, kaskádovitě svažitém, vlastním pozemku o celkové výměře 902 m². 
Dřevěná, dobře udržovaná chata s rozvedenou elektřinou a komínem vznikla sloučením dvou menších chat, má tedy dva samostatné vstupy a dá se zpětně dělit na dvě samostatné části. Na pozemku se nachází kopaná studna hluboká cca 8 m. 
Chemická toaleta je umístěna v přilehlém dřevěném přístavku, k dispozici je také místnost na zahradní potřeby, nářadí, dřevo atd. 
Ve spodní části příjezdové cesty je vybudované parkovací místo s opěrnou zdí, které se zde historicky používá pro potřeby majitelů jednotlivých chat a chalup. 
Velmi pěkné slunné místo v oblíbené rekreační oblasti plné krásných lesů a v bezprostřední blízkosti národní přírodní rezervace Voděradské bučiny, která představuje jeden z nejvýznamnějších lesních a rekreačních komplexů ve středních Čechách. Území je turisticky atraktivní především díky kombinaci zachovalé přírody, husté sítě značených tras a relativně krátké vzdálenosti od Prahy.
Výborná dostupnost z Prahy a to včetně autobusového spojení autobusem č. 382/492 od metra Háje.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (41628 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 902 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 1955
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 61 m školka 2255 m lékař 4294 m pošta 3192 m restaurace 2218 m škola 4603 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

rozpětí 1.62 mil. – 2.82 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 025 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 71 % opotřebení za 71 let → 0.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Černé Voděrady, ObÚ)
Nádraží: 6495 m (Samechov)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno