prodej bytu 3+kk 74 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 74 m², Frýdek-Místek, ul. Pionýrů K BYTU JE MOŽNÉ DOKOUPIT GARÁŽ, která je přímo pod domem–což je v této lokalitě výjimečná výhoda a výrazně zvyšuje komfort bydlení a zaručuje vlastní parkování. Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 3+kk o vel. 74m² v osobním vlastnictví, nacházející se v žádané lokalitě na ulici Pionýrů ve Frýdku-Místku. Byt je ve 4. NP ze 4 v revitalizovaném domě a nabízí komfortní a promyšlené bydlení. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který je vybaven moderními vestavěnými spotřebiči. Dispozice dále zahrnuje dva neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí. Velkým benefitem je nadstandardně řešená koupelna s vanou, sprchovým koutem a 2 umyvadly. Toaleta je samostatná. Byt prošel moderní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Nízké náklady na bydlení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti–školy, školky, obchody, zdravotní služby i volnočasové aktivity. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (69595 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-941909

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	5.15 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	5.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

69 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.52 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.34 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 227 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Frýdek-Místek, Místek, Krytý bazén)
Nádraží: 1075 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 5.39 mil. → 5.15 mil.
24.08.2026	přidáno