Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 564 m²
Horoušany, Horoušánky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, kde se prostor potkává se soukromím. Bydlení kousek od Prahy, dostatek místa pro každého člena domácnosti a zahrada, na které budete chtít trávit celé léto. V klidné ulici Podzimní 422 v Horoušánkách nabízíme k prodeji rohový rodinný dům o ploše 155 m² stojící na pozemku o velikosti 564 m².
Velkou předností nemovitosti je krásně upravená a pečlivě udržovaná zahrada. Je navržená tak, aby si zde své místo našli dospělí i děti a aby nabízela prostor pro aktivní trávení času i ničím nerušený odpočinek. Součástí zahrady je vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem, prostorná terasa s posezením a místem pro grilování, vlastní workoutová zóna i dva zahradní domky pro uložení zahradního vybavení a techniky. A pokud budete chtít na chvíli zmizet před světem, mezi pivoňkami na vás čeká klidný kout jako stvořený pro ranní kávu nebo knížku.
K domu náleží také tři vlastní venkovní parkovací stání. Připraveno je rovněž řešení pro budoucí nabíjení elektromobilu.
Dům navržený pro každodenní rodinný životPřízemí tvoří především světlý obytný prostor, kde se přirozeně propojuje obývací pokoj, kuchyně a jídelní část. Z obytné části lze vyjít přímo na terasu a pokračovat do zahrady, takže v teplejších měsících se interiér domu příjemně rozšiřuje o venkovní prostor. Ve spodním podlaží najdete také samostatnou relaxační místnost s vlastní saunou, koupelnu se sprchovým koutem a technickou místnost s místem pro pračku a sušičku.
Horní patro nabízí čtyři samostatné pokoje. Podle potřeb nové rodiny tak mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí pracovna. Hlavní ložnice má navíc vlastní šatnu. Na patře se nachází také prostorná koupelna s vanou. Dům je proveden jako kvalitní dřevostavba. Tento způsob výstavby přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu, dobrým tepelněizolačním vlastnostem a úspornému provozu domácnosti.
Horoušánky jsou oblíbenou lokalitou na východním okraji Prahy, zejména mezi rodinami, které hledají více zeleně, prostoru a klidu, ale nechtějí se vzdát dobrého spojení s hlavním městem. Přímo v obci je mateřská škola, dětská hřiště, možnosti sportovního vyžití a funguje zde také aktivní komunitní a spolkový život. Základní školy jsou dostupné v okolních obcích, například v Horoušanech, Úvalech nebo Jirnech.
Širší občanskou vybavenost poskytují Úvaly, Klánovice, Jirny a oblast Černého Mostu. Během několika minut jízdy jsou tak dostupné supermarkety, restaurace a kavárny, lékárny, zdravotní služby i další obchody a služby potřebné pro každodenní život.
Dobré je také spojení s Prahou. Autem lze využít dálnici D11 nebo silnici I/12. Z nedalekých Úval či Klánovic je k dispozici pravidelné vlakové spojení PID, přičemž cesta na pražské Masarykovo nádraží trvá přibližně 25 minut. Lokalitu obsluhují rovněž autobusové linky zajišťující spojení s okolními obcemi a návaznost na pražské metro.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky vyplňte kontaktní formulář níže.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (101935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plocha zahrady (m²): 471
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
2500 m
MHD
481 m
školka
731 m
lékař
341 m
pošta
2627 m
restaurace
2297 m
škola
2437 m
obchod
6677 m
vlak
2443 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 15.80 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 16.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
101 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.91 mil. Kč
10.43 mil. – 14.37 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 024 Kč/m² → 15.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.33 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 24.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.74 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
- Nádraží
- 2343 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 16.50 mil. → 15.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |