Nemovitosti

Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 564 m²

Horoušany, Horoušánky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 55 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí, perfektně upravenou zahradu a zároveň rychlé spojení do Prahy? Právě jste ho našli. V klidné ulici Podzimní 422 v Horoušánkách nabízíme k prodeji krásný rohový rodinný dům 155m2 s pozemkem 564m2, který díky svému umístění poskytuje více soukromí, větší pozemek a příjemnou atmosféru pro každodenní rodinný život. U domu jsou tři vlastní venkovní parkovací stání s přípravou pro nabíjení elektromobilu, takže je připraven i na moderní způsob dopravy. Dominantou domu je nádherně upravená zahrada, která nabízí vše, co si lze od rodinného bydlení přát. Najdete zde vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem, prostornou terasu s posezením, místo pro grilování, dva zahradní domky pro uložení vybavení i zahradní techniky, vlastní workoutovou zónu a romantický kout mezi pivoňkami, který přímo vybízí k odpočinku s knihou nebo ranní kávou. Celá zahrada je pečlivě udržovaná a vytváří skutečnou oázu klidu. Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlí celé rodiny. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, odkud je přímý vstup na terasu a zahradu. Nechybí ani relaxační místnost s vlastní saunou, koupelna se sprchovým koutem a praktická technická místnost s prostorem pro pračku i sušičku. V patře jsou čtyři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a celé patro doplňuje prostorná koupelna s vanou. Dům je postaven jako kvalitní dřevostavba, která nabízí příjemné vnitřní klima, výborné tepelněizolační vlastnosti a úsporný provoz. Lokalita, kde se dobře žije Horoušánky patří mezi velmi vyhledávané obce na východním okraji Prahy. Nabízejí klidné bydlení v zeleni, přátelskou komunitu a kompletní zázemí pro rodinný život. V obci se nachází mateřská škola, dětská hřiště, sportovní vyžití i aktivní spolkový život. Základní školy jsou dostupné v sousedních obcích, například v Horoušanech, Úvalech nebo Jirnech, kam je zajištěna výborná dostupnost. Veškerou občanskou vybavenost najdete během několika minut jízdy – supermarkety, lékárny, restaurace, kavárny, zdravotní služby i další obchody jsou v Úvalech, Klánovicích, Jirnech nebo v obchodní zóně Černý Most. Velkou výhodou je také dopravní dostupnost. Do centra Prahy se pohodlně dostanete autem po dálnici D11 nebo po silnici I/12. V blízkých Úvalech nebo Klánovicích lze využít vlakové spojení v rámci systému PID, odkud je cesta na Prahu – Masarykovo nádraží přibližně 25 minut. Samozřejmostí je také autobusové spojení do okolních obcí i na stanici metra. Pokud hledáte dům, který spojuje moderní bydlení, dostatek prostoru, krásnou zahradu a příjemné rodinné prostředí jen pár minut od Prahy, pak by právě tato nemovitost mohla být vaším novým domovem. Pro více informací a objednání na prohlídku vyplňte kontaktní formulář níže. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (106452 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
564 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-andel

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha bazénu (m²): 10 plocha zahrady (m²): 471 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 2500 m MHD 481 m školka 731 m lékař 341 m pošta 2627 m restaurace 2297 m škola 2437 m vlak 2443 m

Odhad reálné ceny

12.92 mil. Kč
rozpětí 11.10 mil. – 14.28 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 15.44 mil. · váha 69 %
Model z dat 17.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 608 Kč/m² → 15.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.03 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 25.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.74 mil. Pozemek 564 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
461 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
Nádraží
2343 m (Úvaly)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno