Prodej rodinného domu 311 m², pozemek 4029 m²
Velké Popovice, Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji vám nemovitost, která nabízí soukromí, prostor a zároveň velký potenciál do budoucna.
V okrajové, rezidenční části Velkých Popovic nabízím k prodeji rodinný dům z roku 2002, který byl architektem navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení a propojení interiéru domu s rozlehlou zahradou.
Už při vstupu do domu je patrné, že byl navržen s důrazem na praktičnost každodenního života:
• garáž pro 2 vozy s přímým vstupem do domu
• promyšlené propojení technické místnosti, komory a kuchyně
• velkorysý obývací prostor s krbem (cca 73 m²)
• francouzská okna po celé jihozápadní straně – maximum světla a přímé propojení se zahradou
V přízemí dále najdete pracovnu, pokoj pro hosty, koupelnu, samostatnou toaletu a technické zázemí.
V patře jsou k dispozici:
• 4 ložnice
• 2 koupelny a 2 toalety
• vestavné úložné prostory
• vstup na prostornou terasu (cca 80 m²) z každé ložnice
Z terasy je nádherný výhled do zeleně a do okolní krajiny. To, co tuto nemovitost skutečně odlišuje od ostatních, je kombinace naprostého soukromí a velkorysé výměry domu i pozemku.
Právě pozemek o rozloze 4 029 m² je dominantou celé nabídky. Poskytuje naprosté soukromí a zároveň nabízí zcela mimořádnou příležitost. Celý pozemek se nachází v zastavitelném území a je tak možné jej nejen využívat jako velkou zahradu, ale také rozdělit a realizovat zde další výstavbu. Nabízí se například možnost část pozemku vyčlenit a prodat, čímž získáte část kupní ceny zpět nebo výnos použijete na rekonstrukci domu.
Pozemek nabízí několik scénářů využití:
• reprezentativní rodinné bydlení s rozsáhlou zahradou
• vícegenerační bydlení
• rozdělení a výstavba dalších domů
Velké Popovice patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality v dostupnosti Prahy. Nabízí klidné bydlení v zeleni, přitom s dobrou dostupností do hlavního města a kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Pokud hledáte místo s charakterem, prostorem a skutečným potenciálem, rád Vám tuto nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.80 mil. Kč (70096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 311 m²
- Pozemek
- 4029 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3789
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
1321 m
MHD
442 m
školka
997 m
lékař
1052 m
pošta
1063 m
restaurace
799 m
škola
940 m
vlak
1826 m
Odhad reálné ceny
19.63 mil. Kč
rozpětí 16.55 mil. – 22.52 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
24.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 340 Kč/m² → 24.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.18 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 28.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1120 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 7.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Velké Popovice, Todice)
- Nádraží
- 1839 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |