Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1084 m²

Dřísy, Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dům v krásné lokalitě Dřísy, ideální pro rodiny či investiční příležitosti. Tento dům se nachází na pozemku o velikosti 1084 m² a prošel částečnou rekonstrukcí, což vám dává skvělou příležitost dotvořit si bydlení podle vlastní chuti a potřeb.

Hlavní přednosti:

Velká obytná plocha s pohodlným uspořádáním. Celková podlahová plocha je přes 200 m2.
V domě je celkem 8 obytných místností. Je možné přeměnit na vícegenerační bydlení. 
Zvýšené stropy v přízemí dávají prostoru příjemnou vzdušnost. 
Částečná rekonstrukce - fasáda, střecha. 
Na pozemku jsou další stavby, které mohou sloužit jako garáže, dílny nebo úložné prostory.
Velký pozemek nabízí dostatek postoru pro relaxaci a volnočasové aktivity.


Dům je vytápěn elektrickým kotlem, teplá voda je ohřívána bojlerem. 
Lokalita:
Dům se nachází v klidné části Dřísí, blízko přírody a zároveň s dobrou dostupností do města. V okolí najdete školku, školu, obchody a další občanskou vybavenost. 
Velmi dobrá dostupnost do Brandýsa nad Labem,kde je kompletní občanská vybavenost. 


Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (39583 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1084 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1925
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3677 m MHD 37 m školka 1718 m lékař 1418 m pošta 1575 m restaurace 1008 m škola 1718 m obchod 4378 m vlak 196 m

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

rozpětí 7.34 mil. – 12.18 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 14.48 mil. · váha 40 %

Model z dat 12.94 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 12.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 344 Kč/m² → 14.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 19.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 101 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 184 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Dřísy, železniční stanice)
Nádraží: 248 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno