Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1084 m²

Dřísy, Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dům v krásné lokalitě Dřísy, ideální pro rodiny či investiční příležitosti. Tento dům se nachází na pozemku o velikosti 1084 m² a prošel částečnou rekonstrukcí, což vám dává skvělou příležitost dotvořit si bydlení podle vlastní chuti a potřeb.

Hlavní přednosti:

Velká obytná plocha s pohodlným uspořádáním. Celková podlahová plocha je přes 200 m2.
V domě je celkem 8 obytných místností. Je možné přeměnit na vícegenerační bydlení. 
Zvýšené stropy v přízemí dávají prostoru příjemnou vzdušnost. 
Částečná rekonstrukce - fasáda, střecha. 
Na pozemku jsou další stavby, které mohou sloužit jako garáže, dílny nebo úložné prostory.
Velký pozemek nabízí dostatek postoru pro relaxaci a volnočasové aktivity.


Dům je vytápěn elektrickým kotlem, teplá voda je ohřívána bojlerem. 
Lokalita:
Dům se nachází v klidné části Dřísí, blízko přírody a zároveň s dobrou dostupností do města. V okolí najdete školku, školu, obchody a další občanskou vybavenost. 
Velmi dobrá dostupnost do Brandýsa nad Labem,kde je kompletní občanská vybavenost. 


Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (39583 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1084 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1925
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3677 m MHD 37 m školka 1718 m lékař 1418 m pošta 1575 m restaurace 1008 m škola 1718 m obchod 4378 m vlak 196 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

39 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.88 mil. Kč

9.25 mil. – 12.85 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.92 mil. · váha 60 %

Model z dat 16.92 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 825 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.92 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 23.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 101 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 184 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Dřísy, železniční stanice)
Nádraží: 248 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno