Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 868 m²
Modletice, Modletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi prostorný dům 7+1 je připraven po renovaci znovu zazářit jako v době svého dokončení v roce 1994, kdy ještě stál na vsi daleko za městem v lokalitě teprve čekající na své objevení a patřil k nejvýstavnějším stavením v obci. Umístěný na pozemku 868 m2 na pěkném místě poblíž zámku v obci Modletice na předměstí Prahy u křížení dálnice D1 a Pražského okruhu. K domu patří udržovaná zahrada a garáž se 3 místy k parkování. Dům je napojen na elektrickou, plynovou i kanalizační síť. Voda je v celé ulici společně řešena napojením na obecní studnu. Díky čilému obchodnímu ruchu a množství firemních hal v obci a blízkém okolí je dům vhodný i jako investiční příležitost k pronájmu jednotlivých pokojů místním pracovníkům.
​
​Modletice jsou obec s přibližně 600 obyvatel v okrese Praha - východ mezi Říčany a Jesenicí u Prahy. Výhodou je poloha obce na předměstí Prahy u důležitých dálničních tahů. Obec zdobí místní zámek, najdete zde mateřskou školu i možnosti nákupu. V pěší vzdálenosti od domu je k dispozici menší obchodní centrum se supermarketem Billa. Na kole dojedete ke známému zámku Štiřín, do hustých lesů Přírodního parku Hornopožárský les či k řece Sázavě.
​
​Domluvte si s námi prohlídku. Rádi Vám dům předvedeme a sdělíme další informace.
​
​PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)
​
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (51822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2873 m
MHD
111 m
školka
210 m
lékař
2093 m
metro
7992 m
pošta
1455 m
restaurace
506 m
škola
210 m
obchod
3668 m
vlak
4740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
51 822 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.44 mil. Kč
12.90 mil. – 17.51 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 766 Kč/m² → 19.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.09 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Modletice)
- Nádraží
- 4745 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Liberec
- 154 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |