Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 566 m²
Polerady, Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost: Dvougenerační dům se vzrostlou zahradou v srdci Polerad.
​Hledáte nemovitost s obrovským potenciálem, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Tento samostatný dvoupatrový dům v žádané lokalitě Polerady (Praha-východ) nabízí ideální prostor pro rodinné bydlení i kombinaci domova s podnikáním.
​Dům se nachází na strategickém a bezpečném místě přímo sousedícím s Obecním úřadem, což podtrhuje prestiž a skvělou dostupnost této adresy.
​Klíčové parametry nemovitosti
​Dispozice: 2 samostatné bytové jednotky 3+1 (ideální jako dvougenerační dům nebo na pronájem). Sklep skýtá další velké možnosti na přebudování bytu, tedy 3 bytové jednotky.
​Konstrukce: Panelová z roku 1980: stabilní a prověřená stavba připravená k modernizaci, úpravám. Samostatná garáž.
​Zastavěná plocha: 97 m2 (celková výměra parcely je 101 m2).
​Pozemek a zahrada: Vzrostlá zahrada o výměře 566 m2, která poskytuje naprosté soukromí.
​Inženýrské sítě: Kompletní napojení: obecní vodovod, kanalizace a veškeré další sítě jsou zavedeny přímo do domu.
​Jedinečný charakter a potenciál pro rekonstrukci!
​Nemovitost vyniká velmi specifickými úpravami z dřívějších let (stylové dlažby, masivní ploty a osobité dekorativní prvky), které domu dodávají neopakovatelné kouzlo.
​V současné době je dům vyklizen a připraven pro okamžité zahájení rekonstrukce novým majitelem.
​Skvělá lokalita: Polerady, Praha-východ
​Polerady jsou vyhledávanou lokalitou pro všechny, kdo chtějí žít v klidu venkova, ale přitom na dosah hlavního města. Obec nabízí skvělou občanskou vybavenost a perfektní dopravní spojení do Prahy.
​Hypotéka možná, rádi se zajištěním pomůžeme.
​PENB: G* (údaj není k dipozici)
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (52722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2713 m
MHD
109 m
školka
434 m
lékař
2890 m
pošta
2720 m
restaurace
3035 m
škola
1190 m
obchod
2761 m
vlak
983 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
52 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
7.59 mil. – 10.21 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
10.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 133 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.49 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Polerady)
- Nádraží
- 983 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |